涉及物业安防管理的各类设备、设施，主要包括：消防灭火系统、闭路监控系统、车辆管理系统、小区电子安防系统及其下属配置的子系统等。本章将从实用、易学的角度，结合某物业企业管辖。区域中的安防设施与设备，作一些简要的介绍。
第一节 消防灭火系统
物业区域内的消防灭火系统一般分为楼宇消防灭火系统和小区消防灭火系统。楼宇消防灭火系统主要适用于10层以上以及建筑高度超过100米的写字楼或高层住宅建筑，而9层以下的住宅楼宇和由其为主体构成的物业区域，一般适用和配置小区消防灭火系统。物业区域内配置的各种消防设施与设备，构成了一个完整的消防灭火系统，不同的消防设施和设备，有着不同的功能和作用。
一、消防灭火系统的基本构成
楼宇消防系统一般由如下设备所构成：火灾探测设备；火灾报警设备；自动灭火设备；手动灭火设备；减灾设备；避难设备。具有系统配置完善、功能齐全、自动化程度高、反应速度灵敏、管理维护复杂等特点。
1.火灾探测设备。主要由探测器、显示器和控制器所组成。探测器较为实用的是烟感探测器和温感探测器两个类别。烟感探测器是用来探测室内烟雾是否超标超值的电子元件，而温感探测器则是探测监控室内温度是否发生异常的电子元件，两种探测器一般都安装于室内天花板顶。
显示器是接受烟感探测器和温感探测器发出的电子信号，经过处理并反映在电子显示屏幕上的信号接收终端它可以明确显示室内何处区域出现异常情况，一般设置于消防监控室内。
2.火灾报警设备。主要是在火灾出现时，迅速向在场全体人员发出火灾警报信号的设备，主要包括自动报警装置、手动报警装置、警铃装置、电话对讲装置、自动广播装置等。
3.联动控制设备。是配置的各消防设备或装置的控制终端，能自动接收火警信号，及时向各种消防设备与装置发出启动指令，主要控制自动灭火设备、报警设备、防火排烟设备以及避难设备等，在发生火灾时，激活其功能，自动启动工作。
4.自动灭火设备。主要是指以自动喷淋装置为主体的自动灭火设备，由水源、增压装置、管道网线、喷淋头、阀门、报警阀等组成。喷淋装置在接到火灾报警联动控制设备发出的火灾指令后，利用预设的喷淋管线和喷头，自动向火灾区域喷水，扑救火灾或控制火灾的蔓延，也可以替代人力，随时预防火灾、监控火情。现在一般的高层写字楼均有此设备的配置。
5.减灾设备。是一种减少火灾的蔓延，降低火灾损失的设备。主要由防火门、防火卷帘门控制装置、排烟装置等组成。现在一般高层写字楼都有此设备的配置，但住宅区域内除防火门外，其他设备装置很少配置。
6.避难设备。是为了减少火灾对人的生命构成危险与伤害的一种辅助设备，主要包括应急照明装置，引导逃生装置：如紧急出口引导灯、安全出口引导标示牌、层号灯等。
7.消火栓设备。是最为常见的人力救火设备，当火灾发生时，通过消防用水管道，连接消防水带，直接向火灾区域喷水，以达到灭火的目的。有室内与室外之分。室内消火栓的设置，我国在《建筑设计防火规范》等法规文件上，都有着明确的规定，一般设置在楼梯间、公共走廊或室内墙壁上，由箱体、水枪、水带、水喉、消防管道、消防水池、消防水枪、增压装置等组成。室外消火栓在一般物业区域内，都会设置，均与城市自来水网管连接，既可保障消防车取水，又可直接用其灭火。我国气候温暖的地区，消火栓一般设置在地面上；气候寒冷的地区，消火栓一般设置在地面以下。
8.灭火器设备。灭火器是一种可移动的轻便灭火器具，由于其结构简单，通俗易用，操作简单，对初始火灾的扑救，效果较好，在物业区域内已成为常规的灭火器材。目前，灭火器的种类繁多，适用于不同的火灾扑救，如空气泡沫灭火器、水型灭火器、二氧化碳灭火器、卤代烷灭火器等，还有根据实际使用需要分为手提式、肩背式和推车式灭火器。但在物业区域内最常使用的灭火器类型是泡沫灭火器和干粉灭火器两种。手提式灭火器的使用也较为普及。常用灭火器主要由压力表、筒盖、混合器、吸液管、内胆、泡沫液、清水、喷射管、吸水管、喷枪以及筒体等零部件组成小区消防灭火系统与楼宇灭火系统相比，较为简单，主要由如下设备构成：消防管网设备（供水装置、控制装置等)、消火栓设备、报警设备等；具有系统配置简单，经济实用，自动化程度不高，反应速度较慢等特点。
二、消防灭火设备的工作原理
1.自动灭火设备的工作原理
配置于高层写字楼或高层住宅楼的自动灭火设备的一般工作原理是：当发生火灾时，火灾燃点区域内的烟雾和温度出现超标超值的异常情况，会被灵敏度较高、且处在工作状态中的烟感探测器或是温感探测器探测到，并迅速转化为电子信号，传输并反映在火灾监控显示屏幕和报警联动控制器上，报警联动控制置器根据预先设定的程序，迅速向火灾区域内的各类消防设施或设备（如喷淋系统等)发出指令，激活其功能，自动对火灾区域的火灾施以扑救。其他相关相连的设备也同时自动工作（如广播报警系统发出火灾警报等)2.消火栓设备的工作原理
消火栓是以水为资源的灭火设备。水为不燃液体，来源丰富，取用方便，是应用最广泛的天然灭火剂。把水喷射到燃烧物上，可以吸收大量的热量，使燃烧物温度降低，当温度降低到该物质的燃点以下，火即熄灭。水还有稀释作用，当水吸收热量后，产生大量的水蒸气，可以阻止空气进入燃烧区，减少燃烧区内氧的含量，也可以稀释可燃体的浓度，降低燃烧的强度。但有些物质着火不能用水扑救，如高压电器起火，贵重资料和文物起火，遇水燃烧物质起火等。
3.灭火器设备的工作原理
①泡沫灭火器。其工作原理是利用泡沫灭火剂，使其与水混溶产生一种可漂浮物质，粘附在燃烧物体或液体表面，或充填某一着火物质的空间，起到隔绝、阻拦、冷却的作用，使燃烧物质熄灭。泡沫灭火器的喷枪是利用射流泵原理制成的。当泡沫混合液从泡沫喷枪的喷嘴喷入泡沫混合管时，已变成雾滴状，由于雾状水滴在压力作用下，形成一定的流速，使混合管内产生负压区，从而使大量的空气被吸收进混合管内，并与泡沫液搅和，产生化学反应，形成泡沫喷射出来，覆盖在燃烧物表面，促使其中断燃烧，而达到灭火目的。常用手提式泡沫灭火器型号MP8型为化学泡沫灭火器，它是通过桶内的酸性溶液和碱性溶液混合后发生化学反应，喷射出泡沫。泡沫比重轻，能迅速流散和漂浮在着火表面上，形成一层严密的覆盖层，起到窒息灭火作用。但泡沫灭火器的药剂一般每年需要调换一次。灭火器要放在明显的、容易取拿的位置，不要放在高温、潮湿的地方，防止受热药剂失效或灭火器桶身锈蚀损坏而无法使用。
②干粉灭火器。其是以高压二氧化碳气体作为动力喷射干粉的灭火器具。以常见的MF手提式干粉灭火器为例，灭火器内装的干粉灭火剂是一种干燥的、易于流动的微细固体粉末，能抑制燃烧的连锁反应中游离基的生成，中断连锁反应，使燃烧停止。其工作原理是利用这种干燥且流动的细微粉末，在灭火时，通过加压二氧化碳等气体，将其从灭火器的喷嘴喷出，形成携夹着加压气体的雾状粉流射向燃烧物，当大量的粉粒喷向火焰时，可以有效吸收维持燃烧的活性物质，使其急剧减少，抑制燃烧，使燃烧物化学反应中断，促使火焰的熄灭；此外，干粉灭火器中的粉状颗粒与火焰接触时，其粉粒受高热作用后，爆裂成许多更小的颗粒，形成的粉雾包围住火焰，从而加大了粉粒与火焰的接触面积，大大地降低火焰的热辐射，而粉末受热后，产生的结晶或发生分解，也可吸收部分热量，而分解生成不活泼气体，提高灭火效果。干粉灭火剂具有灭火效能高、速度快、不用水、无毒性、不腐蚀、不导电、绝缘好、造成的损失小、久贮不变质、可长期保管与储存等优点，是应用较为广泛的灭火剂，适宜扑救一般固体，易燃、可燃等气体火灾，也可用于扑救电器设备火灾，但不适合扑救精密仪器设备和贵重电器设备火灾。
③二氧化碳灭火器。其主要利用二氧化碳的窒息作用和液化二氧化碳升华吸热而起的冷却作用进行灭火。扑救火灾时，二氧化碳的释放，能够稀释空气，减少空气中的含氧量，降低燃烧强度，当二氧化碳的浓度达到30％～50％时，能使燃烧物体熄灭；二氧化碳气体尽管对人体没毒，但量多也会使人感到窒息，甚至死亡，因而切忌逆风使用；在空气不流通的场所使用时，要及时通风。
三、消防灭火系统的管理维护要求
物业管辖区域内，各种消防设备与设施的灭火功能的发挥通常取决于产品质量、安装质量以及管理质量三个方面，但产品质量与安装质量，不是物业管理企业所能决定和控制的，而管理质量却与企业有着密切的关联，为此，加强各类消防设备、设施的管理，使其始终保持良好的工作待备状态，是物业管理企业主要职能之一。为此，在做好物业管理总体规章制度制定的基础上，根据不同灭火系统的特性与功能，还应具体加强以下几个方面的工作：
1.自动灭火设备的管理维护
①由于自动灭火设备自动化程度高，物业企业必须指定设备维护管理的专职人员，这些人员必须具有相关培训合格证书或是特种专业上岗证书，具体负责设备的维护保养工作。
②要定期对设备的各个构成部件进行巡检，看是否有损坏、失灵、锈蚀、渗漏等情况的存在，一经发现应立即采取维修、更换、校正等措施，使其恢复完好状态。重大设备问题与故障，应迅速上报，请专业人员到场检修，切忌一知半解、自以为是地违章操作，以避免人为造成的设备的失灵故障。
③设备连接的给水控制阀门要用铅封固定在开启或规定的状态，挂上明显的编号和警示标牌，保证各类阀门不被误关，确保供水管道的.通正常。
④定期在消防部门或专业检修人员的指导下对设备进行联动检查，确保一旦发生火灾，设备及相关装置能迅速启动开通投入灭火工作，发现故障或隐患，需要拆卸或断水修理时，应向物业企业分管负责人报告，并上报有关部门，得到批准后，在有应急预案和措施的前提下，方可动工修理，并详细填写各项维修表格，记录维修情况，以便查问。
⑤要严格监控设备及装置覆盖与配置区域环境及对象的变化，以及这种变化对设备功能发挥的影响。对正常、合理的环境变化，要及时上报，并在上级消防部门的指导下，对设备进行必要的调整，如增设烟感探测器、温感探测器或是更换更为合适的喷淋喷头；对人为造成的异常变化，要对当事单位或个人晓以厉害，坚决予以纠正，严禁徇私舞弊，留下不良的消防安全隐患。
⑥要确保在任何情况下消防水源的供给，定期对储存消防用水的容器（如消防水池、消防水箱等)进行水量、水压及供水能力等的测试，发现未达指标情况，应及时查明原因找出故障，迅速予以排除；要定期对储存消防用水的容器进行清理，排除杂物等对消防容器与消除管道的可能堵塞，严格执行消防用水不得挪作它用的管理规定，对任何有此行为的单位和个人都应坚决制止，迅速上报，并做好消防用水的补充，确保火灾发生时，救火水源的充裕与够用。消防水泵要按规定定期进行启动运转，如也有预设程序，应模拟自动控制的参数进行运转试验，通过报警控制阀量的放水试验阀进行水流测试，以验证设备的供水功能是否正常等。
⑦负责消防设备维护的专职人员必须加强业务学习，熟记各类消防设备管理的各项规章制度，熟悉各类消防设备的工作原理和工作流程，不断提高业务工作能力和操作技能，加强工作责任心，警钟长鸣、防患于未然，保证消除设备始终处于无故障的完好状态。
2.消火栓设备的管理维护
定期按当地消防部门的要求和规定，对消火栓箱进行全面检查。主要检查内容包括：
①消火栓箱内应保持清洁、干燥、无渗漏、无锈蚀、无丢失、无损坏、无霉变和箱门玻璃完好无缺，封条保护良好。
②消防水枪、水带及零部件齐全，各部件的转动部位定期加润滑油，保证其转动灵活自如。做到用时其正常功能能得到有效的发挥。
③配置在重要部位的消火栓箱要定期进行通火试验，确保各类阀门开启自如，对阀门、阀杆等易锈部件要及时上油除锈。
④对箱内的报警按钮、指示灯和控制线路要经常进行检测和联动测试，使其始终处于完好的工作状态，发现故障应及时修复。
⑤对室外消火栓要定期油漆，严防锈蚀，开启扳手要指定专人负责，放置于指定位置，不得丢失或损坏，以防火灾发生时，消火栓不能正常使用，延误救火时间。
⑥室外消火栓要做好醒目标志，防止车刮人碰的人为损坏，严寒季节要采取适当的保温抗寒措施，严防消火栓的冻裂、爆裂等情况的出现，发现故障和损坏，应迅速通知有关部门进行抢修。
⑦对物业区域内的群众擅自使用或破坏消火栓设施，要及时地劝阻和制止，并及时上报有关部门。
