90年代初的北京,还没有兴起商品房,大多数老百姓住的仍是单位分的福利房。那时的朝外大街也只有蓝岛大厦等几幢现代建筑。
90年代初,北京开始建设方庄小区。方庄是北京第一个整体规划的住宅区域,位于东南二环,属于丰台区。方庄小区楼层高低错落,很有味道,曾经被称为北京的“富人区”。
1993年前后,尚处于福利分房阶段的北京市民最爱逛的就是换房大会。
1991年10月17日,国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》的发布,意味着中国老百姓延续了几十年的住房政策将发生根本性的变化。
意见提出,从改革公房低租金制度着手,将现行公房的实物福利分配制度逐步转变为货币工资分配制度,由住户通过商品交换(买房或租房),取得住房的所有权或使用权,使住房这种特殊商品进入消费品市场,实现住房资金投入产出的良性循环。
1998年7月,国务院发出关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知,要求1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后,新建经济适用住房原则上只售不租。
货币化分房新举措就要出台,楼市的第一反应就是出现了许多小股的购房热点,尽管楼市不算十分景气,但个别楼盘近来却卖得不错。个中原因,与福利分房频频开出的“末班车”不无关系。(姜丕基:《“末班车”》,1998年4月19日《新民晚报》)
1998年,一觉醒来,商品房便已呈燎原之势。住房单位不管了,得自己花钱买;钱不够,银行求着借款给你。
那一年,北京的房展会办得比庙会还热闹,人们像赶集似的奔赴于各路房展会,生怕错过一条购房信息。“买房了吗?”人们相互之间的问候也变了味,好像饭可以不吃,但房子却不能不买。
那一年,北京一下子推出了19个经济适用房,回龙观、天通苑的兴建让很多普通北京市民圆了住房梦。人们也逐渐习惯了买经济适用房需彻夜排队拿号的现实。
1999年,北京160万套公房上市。
1999年,北京允许已购公房上市。当年,前来咨询的市民几乎踏破了各区县房地产交易管理所的大门。
10年前,廖凯大学毕业,进入北京一所三类高校当老师。单位的福利房已需要购买,当时800元/平米,但廖凯嫌它又小又破,便去房展会看房。
那时,北京的商品房自亚运村开始已经发展了近10年。廖凯第一次去的展会是在广渠门白桥大街,硬件设施很差,交通也不方便。但房展会还是人山人海,人们像赶集似的从四面八方奔来。都说北京的庙会最热闹,但在廖凯眼里,1998年的房展会是人数最多的。相识的人们见了面互相打招呼:“买房了吗?”不相识的也会对着某个展位聊几句。
仿佛一夜之间,按揭、贷款、月供、负翁这些词语,就变得耳熟能详了。(张晓玲:《10年前房展比庙会热闹》,2008年6月15日《新京报》)