低进高出，肯定赚钱。低进高出，这是我们通常赚钱的手段。但是，投资房地产不是简单的低价买进、高价卖出，因为房子不会在你买进之后转手立马卖出，往往要在你手中待一段时间，而且，卖出房产，还要交上一笔费用。如果把这些开支都剔除了，你仍然能赚钱，这才真正算是赚了；如果没有考虑这些因素，单纯地低进高出，也许不但不赚，反而会亏。
如今，像上海、北京等大城市的房地产连续上涨了几年，总的来说，上涨的空间已经相当有限，很难做到低进，即使你认为它会继续上升，你也得静下心来算一笔账，差价部分刨掉不能省却的3.5％左右的买卖契税加佣金以及这期间你承担的银行贷款利息(以6％计算，两项总计约9.5％)，剩下还有多少。举例来说，一套100万元买进的房子卖出110万元，你才赚到5000元。因此，低进高出，也得看高出多少。
不计算房屋折旧。凡是固定资产，都是要折旧的。这一点看起来很简单，可真正想到这一点的人并不多。其实，房屋，包括装修，都要计算折旧。
通常，宾馆的装修是按照10年的时间计算折旧的。对于家庭，我们也可以此作参考。如果一套房屋的装修费用是10万元的话，每年的折旧费就是1万元，这笔开销虽然不牵扯到现金流出，但也不是一笔小开支。同样的道理，房产本身也是要提折旧的，只不过折旧的年限长一点，通常是50年，一套50万元的产权房一年的折旧费也是1万元。如果这个房子不是用来自住和出租，不提折旧的话，账面的利润会很高，但实际的收益却很低。因此，以房子作为投资，一定要计算好折旧，这样才能合理制定价位，获取收益。
另外，投资房地产时，需要提醒注意的是：
投资房地产须避免过度负债，普通家庭负债率不要超过50％。
好房子的关键因素是地段，因为不同的房子之间，其他因素都可以复制，唯独地段是无法复制的。
房地产是资金高度密集的投资，房地产价格和资金供应量息息相关。
房价上涨一般都出现在资金宽松时期，而货币紧缩时期，房地产价格大都会受到较大影响。
不是所有人都必须买房的，尤其是年轻人，在条件不成熟时可以租房。
可以通过房地产基金来投资房地产。国外的房地产基金既可以持有房地产公司股票，也可以投资房地产投资凭证或直接投资房地产项目，这种投资方式中国以后应该会越来越多。
首次置业，房贷如何精打细算
美国人平均31岁才第一次购房，德国人42岁，比利时37岁……欧洲拥有独立住房的人口占50％，剩下都是租房。而在我国，很多年轻人都想毕业一两年就买房，还想买大房子。对大多数年轻人来说，第一次买房是头等大事。
买第一套房子应该选择怎样的房贷方案，才能让自己不会因为背上沉重的房贷负担而让生活变质？新房和二手房从理财角度来说哪个更划算？这些看似简单的问题不但直接关系到购房者能够享有的居住条件，而且一旦处理不当，日常生活的质量就会受影响。
首次置业，100万元以内的总价，年轻人该如何支配自己的收入才算合理？理财专家建议：年轻人第一次买房，房贷支出不宜超过总收入的50％，从理财的角度来说，买新房比买二手房享有更多优惠。
每月还贷额度不宜超过收入的一半。买房置业是一笔巨大的开销，对处在事业起步阶段的年轻人来说，即便已经拥有一定的经济实力，贷款买房前也要慎重衡量自身的还款能力。目前，在审核购房贷款时，一个共同的参考指标是还款人的月供不得超过收入的50％。对于购房者来说，想要在贷款购房的同时保证生活质量，其月供额度同样需要依照这一指标，即月供不宜超过收入的一半。
从以往的经验来看，大多数年轻人第一次购房，总价一般控制在100万元以下。而月供和收入的合理比例是1∶2，当然如果享有公积金、住房补贴等福利待遇，或者家庭的总体收入水平较高，这个比例可以适当放宽。具体到个人来说，一般月收入在5000元左右的首次置业者，月供不宜超过3000元；月收入在8000元即年收入在10万元左右的，月供一般控制在4000～5000元之间。
此外，对于首次置业需要支付的两成首付，有经济实力的购房者如果没有其他收益稳健的投资渠道，可以选择多付一些首付款，一来可以节省需要偿还的房贷本金，二来还可以节省累计的利息支出。
新房比二手房更优惠。究竟是买二手房还是买新房？这是许多年轻人首次购房时面临的选择。其实，从房贷的角度来说，新房在首付、利率等方面都享有更多优惠。
买新房首先可以省去一笔税费开支。对于那些房龄在20年以上的二手房，不但放贷审批会更加严格，而且要求还款人多付一成首付。
此外，对于使用公积金购房的人群来说，购买二手房还可能比买新房受到更多限制。以工商银行的房贷政策为例，还款年限一项中，公积金购房的贷款年限加上所购住房的房龄不得超过40年。也就是说，如果购买二手房，特别是那些房龄偏大的老房子，还款人能够享有的还款年限相对较短，由此带来的月供压力也会有所增加。
一些二手房由于在落实户口、办理产权等方面存在问题，使得购买二手房的置业者遭遇了一些不必要的购房纠纷，蒙受了一些经济和精神损失。
还款方式不同，房款可省5万元。目前，比较普遍的两种还款方式是等额本息和等额本金。所谓等额本息，通俗来讲，就是每月还款数额相同的一种还款方式，其每月需要偿还的本金增加，本息则呈下降趋势。与此不同的是，等额本金则是一种每月还款数额递减的房贷方式，其中每月需还本金不变，利息递减。
尽管如此，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是呈倒金字塔的结构，即早期的还款数额较高，并不是所有的年轻购房者都能够承受。此外，尽管等额本息需要支付的利息较多，但是它每月还款额不变，便于购房者支付。
具体到还款年限，目前受理房贷业务较多的工商银行政策是，商业贷款年限加上还贷人年龄不得超过70年。
首次置业的还款年限在20年左右的比较多，据了解，房贷的平均还款年限是14年，不少人随着积蓄的增加会提前还贷。
除了传统的等额本金、等额本息还款法，目前不少银行还为购房者提供了多种灵活的还款方式。对于平时还款压力不大的购房者来说，如果觉得每月一次的还款频率较低，可以使用每两周还款一次的“双周供”还款方式。
对于中高收入阶层来说，预期未来较短年限内，通常是10年以内，会有较大额度资金进账，而短期希望偿还较少数额的月供，将其余款项运用到其他投资领域，可以使用“气球贷”，大部分本金到期时一次性偿还。
对于刚刚参加工作、收入不稳定的购房者来说，还可以按照未来收入的不同制定每一年的还款额度，采用“移动按揭”的还款方式。
合理选择房贷，还能获得理财收益。现在，多家银行都推出了房贷理财产品。也就是说，除了节省房贷支出外，还可以从中得到一定的理财收益。比如“存贷通”。通俗来说，这是一种通过活期存款方式抵扣房贷本金的理财产品。以工商银行为例，只要购房者在该行拥有5万元以上的活期存款，就可以办理“存贷通”业务。如果客户的存款总额为10万元，减去5万元的存款下限，剩余的5万元活期存款每年可以抵扣房贷的额度为5万元×80％×(4.158％-0.36％)=1519元。其中，80％是工行规定的存款抵扣房贷比例，各家银行提供的比例各不相同；4.158％是目前的首套房贷利率，0.36％是活期存款利率。
10万元存款既可以全额获得活期贷款的利息收益，其中一部分还可以抵扣房贷。对于那些拥有一定存款，但是因为需要资金周转或者投资的还款人来说，房贷还了，投资也没耽误，一举两得。
此外，对于那些资金实力雄厚的购房者来说，即便采用全额付款的方式，同样可以通过房屋抵押的方式，获得一笔消费贷款，运用在其他投资渠道。
