溜溜和我都喜欢爬山。正好笑笑、佳佳和果果的三家都想周末出去玩，于是大家一拍即合，四户十二口人一起去梅岭。
进入湾里，空气就明显比市区好了许多，等走到紫清山脚下，感觉吸入到肺里都是清凉和干净。难怪有个瑜伽高手说，在城市里生活的人，最好能一周有一天在山里生活，一年能有一个月的山区生活，身体会变得很好。
宝哥又说曾到雁荡山玩，碰到一妙龄女子，原以为仅仅二十几岁，不想人家回答儿子都已经十九岁了。想来就是雁荡山的空气养了如此娇嫩的容颜。
这个道理也很好解释，山区里一望无际的绿海，空气想不好都难，负离子高，又干净，没有城市中的尾气和粉尘，在这里呼吸都是干净清新的，肺自然就干净。很多大城市里的居民，肺都是黑的灰的。肺主皮毛，肺清爽了，自然皮肤也好了。瑜伽里的腹式呼吸一天只能呼吸个几次，不能太多，就是因为空气质量不好，而到山区就可以多几次，可以把自己在城市中的废气尽可能排出，把大自然的清新空气多多吸入体内（以后爬山，各位姐妹们要做上半小时的腹式呼吸，爬山只是过程，而全身的调节才是最重要的）。
宝哥的话只是印证了这个道理，而我更加心痒痒，不禁又想在梅岭风景区附近买一套房子住住，养养心，养养颜，还能养养身，同时对培养下一代溜溜同学也有好处，每周让她爬山两个来回，也许十年后咱家就出了一个王军霞了。
只是这样度假的成本似乎太高了一些，二十来万的一套房子，一个月来不了两次，比住宾馆还划不来。
生活品质的享受和投资收益，这是天平的两端，孰轻孰重，真难平衡，我心里的小算盘扒拉扒拉还是算不清。
两次去梅岭爬山，都从一楼盘门口路过，可都因为时间关系没能探盘，总是遗憾。回来后给售楼处打电话，简单装修了的，2680元/平方米的均价，仅有市内房价的一半，这在2009年上半年房价刚抬头向上的时候，是颇具诱惑力的。终于找个周末的空闲，搭乘他们的看房车去探盘。
看房车居然是辆私家车，销售经理还兼司机——一个楼盘的利润无论如何也不会这么寒酸吧，连看房车和司机都请不起？一上车我就开始质疑这个楼盘的实力了。
销售经理可不知道我心里怎么想的，领着看房的两户人家去楼盘实地察看，一路上介绍该楼盘的自然景观和他本人的收益。
“最低价才93000元，配上简单的家电，总价不超过10万元，350元就可以出租给学生，收益率还是蛮高的。”
投资收益的比例还不错，而且旁边有一所民办的大学，仅仅只有数百米的距离，目前学生大约上万人。虽然湾里的房地产开发也不算少，但是这儿离学院距离较近，出租市场还是具有相当的优势。
到了楼盘所在地，销售经理先不忙带我们进去，而是拉着我们到景区洪崖丹井兜了一圈。原生态的山，不太多的开发痕迹，这才是真正的山水，只是，这个优势并不仅仅属于这个楼盘，而属于整个湾里区，自然的优势谁也无法独享，进门还是要门票的哦。
绕了一大圈，然后才看了项目实景。
经过这么一番铺垫，对该盘我原本抱了很大的期待。一看之下，不禁叹息，不知开发商是不是从农村挑石灰桶起家的，设计理念土得掉渣，白白糟蹋了如此好的一块地和绝佳的自然景观。再次证明了一句古话：一分价钱一分货。
楼盘分高层和多层。多层为37、49、63平方米面积大小，按面积和总价来说，投资门槛相当低。如果贷款，不到3万就可以投资了。
但该楼盘多层硬伤是户型不合理——统一为长型，厨房、卫生间、客厅、卧室，一通到底，这是犯了风水的大忌，而且也令人非常不舒服。尤其是63平方米的，卫生间立于房屋的中间偏北的位置，也不知道有没有占了家居风水吉位。
小区环境硬伤是绿地少、坡度陡峭，多层的楼房都像是劈开山坡后直接建起的，靠山坡的地方仅有三四米的间隔，坡度陡峭在70°以上，三楼以下面朝山坡的房间，显得非常阴暗潮湿，如果遇上暴雨洪灾，引发泥石流等地质危害，这楼房不知道能不能挺立得住。
我向销售经理说起户型太差，他也承认，为了单位土地最大面积化，只能把户型设计为一通到底的长方形，而不能是采光、结构都比较优良的正方形。但是价格便宜哦，带简单装修，有架空层1层2480元/平方米，每层增加100元。
高层结构就要好很多，窗子大，阳台大，两室两厅还有270度的阳台。离山坡有50米以上的距离，我关注的小户型50多平方米，卫生间偏安一角，一间房。大大的阳台让整个房间显得光线充足。价格就比多层贵了许多，毛坯价格2880元/平方米起。
贵有贵的道理，老话还是不会错：钱是不会走错路的。
总体说来，楼盘品质一般，坡地落差太大，在极端天气越来越多的现在，这是一个非常值得关注的问题：泥石流一来，你的资产就完全掌握在老天喜怒无常的变化中了。
建筑风格和销售的规模都乡土得很，是一个小楼盘，买房的人看起来也多是当地的人，市内在此投资买房的还是比较少。
投资旅游地产小贴士
在房地产调控政策越来越严格的今年，旅游地产越来越受到关注，很多本打算投资市内住宅的人，逐步把眼光落在了不受调控因素影响的旅游地产。
这几年旅游经济成了拉动中国内需的一架马车，旅游房产依托着强劲增长的旅游经济，指引了房地产行业新兴的发展方向。尤其是一些位于著名旅游景区内、具有良好的规划设计水平和鲜明文化特色的项目，其现金流的稳定性将更为显著。从投资的角度来看，旅游房产投资的稳定性和抗风险性能力较一般商铺和办公楼产品而言具有较为显著的优势，更适宜于长线投资。
作为商业地产的一种，旅游地产的风险和收益也是并存的。小主妇投资，可要睁大眼睛仔细看清楚了。
1景区里开发旅游地产，很多土地都是属于农村集体资产，其土地使用的各项手续相对来说要复杂一些，小主妇们投资旅游地产首先要把这些搞清楚，不要花钱买来小产权，交易流转都存在巨大的风险。
2千万要实地看盘，不可只听售楼人员介绍就选房子、下定金。在市内的房子，周边环境、交通道路、配套设施，即便不去也能知道大概。但景区的房子，往往依山而建、傍水而居，状况十分复杂，一定要实地探盘，才能拿捏得准。
3一些开发商打出了包租的口号，每年回报率8%以上的收益，而且一年可以免费住20天等，不要被广告迷离了双眼。除了对产品仔细观察之外，小主妇还应熟悉旅游景点的历史、现状以及今后的发展；考察景点附近同类产品的租金、经营状况和供应量，避免回报被夸大；了解景点淡、旺两季的时间和客流量，以及项目或景点在淡季吸引游客的应对措施等，对物业公司也应进行深入了解，看是否有能力经营这个旅游地产项目。
4旅游地产因为是依山傍水而建，且很多要破坏原来的水土资源，在如今极端天气常常发生的情况下，泥石流、洪水等自然灾害都是投资必须考虑的因素。
5了解项目当地的政策法规，避免投资过程中的相关矛盾。由于外地的相关政策、法规以及贷款方式与自己所在的城市有区别，所以在投资之前要先询问清楚，例如贷款额度、还款年限、转让方法和产权性质等。
宏观调控之下如何选择。
2010年4月，国家调控房地产政策出台，物业税如何征收的版本满天飞，经认真研读政策，看财经人士点评，外加泛滥在网络间的八卦后，我得出结论：国家已经明确表明态度打击投机房产，拥有多套房产会是物业税严控的对象，至于是按照论套征收还是论面积征收，应该是两方面都会考虑，无论从哪个角度来说拥有套数太多一定不是件好的事情。
研究之后，对照自己的情况看看，感觉非常不妙：三套房产面积只是40、50、75平方米左右，三套房产加起来可能只有别人一套面积大，资产其实不多，但征税的可能性要大许多。本来仅仅打算房产保值，如今看来，反而会成为理财的负担了，所以必须考虑重新调整理财思路。
对房产我一直痴迷，投资6年来，稳定且收益高，这么多年理财最主要的手段就是房产了，万般不愿从房产里撤资，这会儿风云突变，我该怎么做呢？
