水井湾工程项目进展神速。
雒小亿再次进城时，水井湾已开始桩基安装了。压桩的哐当声，隔着猫儿寨，雒家村的人都能听得见。
村委会发的《告知书》根本阻止不了违建的进行时态。
雒小亿知道个中缘由，所以他没有采取进一步的措施，也没有把这个事当成当前的大事。当前的大事，是拉供销社的投资，以及把温州商人持有的地拿过来。这才是雒家村的大事，这将是决定雒家村从脱贫致富走向现代化的历史转折点。
雒小亿驾驶着东风皮卡经过水井湾，王克志和韩芊芊坐右侧，他俩都放下车窗看水井湾的违建。
韩四爷和鲁四婆带着小孙子，好像是看门一样。那只花白色的狗露出凶狠的叫声，韩四爷朝飞驰而过的汽车挥手，王克志也挥了一下手表示回应。
雒小亿说：“吴有宝犯了天大的错误，他越往后越麻烦。的确有的家庭违建，但别人规模小，属于自住。可他不同，做得太多，是要出售的。难啊！”
“他已经是被利益蒙蔽了双眼！”韩芊芊说道。
王克志：“岂止，简直就是老子天下第一。”
上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。
雒小亿只注意到前半句，对后半句的理解还停留在一知半解的程度上。吴有宝的欲望远不止建栋楼，赚点钱没么简单。
赵楚德对他的暗示，早已勾起他向雒家村最高权力攀登的欲望，他真的以为自己比雒小亿可爱。在面对人生刚需时，他与武爷没有啥区别，已经完全丧失了审查能力。
很快，东风皮卡驶过违建现场。
雒小亿说：“凡是要签署的文件，我们三人都要一字一句阅读，一丁点疑问都要提出来，确保没有问题，才能签字盖章。辛苦二位！”
“好的！不谈辛苦。”王克志回答道。
韩芊芊说：“辛苦的是您，雒支书。”
@江口城供销合作社联合社会议室，雒小亿一行三人受到热情接待，曹建国更是满面春风。
大冬天，能表现出如沐春风，足以证明曹建国对投资雒家村、与雒小亿的合作是满意的。
曹建国说：“雒支书，我们不参与你们的管理，按农合社基本法我们履行股东的义务和权力就行了。我们通过研究决定直接投资农合社800万元人民币。剩下200万，我们单独一方与农合社投资合作开发黄滩坝那块地。你看怎样？”
“我同意！”雒小亿答道。
曹建国接着说：“贵村转让我社的土地，我们签一个初步的意向书，下一步再明确位置，面积等详细内容。雒支书，你看可不可以？”
“可以！”雒小亿答道。
上午，签署《雒家村农民合作社入股协议书》、《雒家村农民合作社基本法》和《土地转让意向书》三份法律文件，而且800万元货币股本金到账。现场指定由王克志和李国安负责新增股东和基本法修正案的商事登记事务。
这是雒家村农民合作社接受的第一个法人股东，就此雒家村农民合作社成为了一个混合所有制经济实体。
曹建国和雒小亿分别致电温州商人林清山，邀请在供销社会议室举行首次会谈。雒小亿提议中午去酒楼吃饭，庆贺两家合作社合作成功。
曹建国没有响应，稍作停顿，回答道：“就在供销社食堂吃，我做东，请三位吃饭。你看好不好？”
“好吧。谢谢曹主任！”恭敬不如从命，雒小亿愉快地接受了宴请。
供销合作社的餐厅与图书馆合体，宽敞明亮、整洁干净、菜品品相优良……………
在这个环境吃饭，是一种独特的体验。你可以午餐，也可以午休、你还可以在这里阅读，总之整个中午都可以泡在餐厅。
餐后，曹建国回了办公室，雒小亿三人在餐厅休息阅读。他们三人都拿出手机拍照留存，雒小亿感概道：“不出门，还以为自己的啥都比别人好。这个差距，我们一定要补足。以后，农合社地餐厅就要按这个理念和标准建设。”
王克志和韩芊芊早已被这个环境迷住了，他们一边应答雒小亿，一边不停地拍照录像，往社交媒体上传视频与图片。
韩芊芊在直播中说：这就是一个标杆，未来雒家村的餐厅大抵就是这个样子，或许会更好一些。
@供销社会议室
林清山一行三人准时来到供销社，在礼宾的引导下走进会议室。雒小亿站起来迎了上去，曹建国居中介绍，雒林握手寒暄，气氛和谐、热情。
会谈之前，双方交换各自的简介与说明。
林清山说：“这块地红线面积为35889㎡，国土部门答应容积率可达3.4，建筑面积可达1220226㎡，按4500元/㎡计算，营收可达5亿4910万元，减去建设成本和营销行政成本，可实现利润3亿元，不成问题。所以转让价格，初步定1.5亿元。”
曹建国接过话题，他说：“林老板，我觉得6千万足够了。把工业用地转成商住用地，估计还需要补地价好几千万，各种行政性收费也不少，况且建设成本一年不比一年同，建设成本的可变性很大，难以预测。”
雒小亿大谈集体经济的属性，他必须为全体村民负责，成功了造福村民，失败就千古罪人。没有急于还价，表现出宁可放弃也不做有负村民的事情。他说：“雒家湖畔还有大量土地等待开发，只不过赶巧，林老板你要转让县城这块土地。雒家村是省市的试点村，说白了，有百分之五十的成分是做形象工程，所以我们是真诚地与林老板合作的。我希望，实现合作双赢，彼此都能实现自己价值最求。”
“也正因为此，我们愿意与农合社合作。上门来求合作的不少，我们都一一谢绝了。与你方合作不仅是帮助了雒家村脱贫致富，也是帮助县里树立典型的工程。即便如此，我们的基本利益还是要要的。”林清山也谈得很真诚。
天南海北的聊着，就是不触碰交易价格。
不谈价格的谈判，白谈。白谈也得谈，说的都是没有味道的话，喝的都是没有味道的水，这就是等待。一切等待，都是没有味道的。
再这样下去也没有意思了。林老板最后开价，他说：“7千万，加10%的房子。”
曹建国再次替雒小亿冲锋，他问道：“进老板，这10%是指销售价格，还是指销售利润？”
“销售价格。”林清山马上回答。
雒小亿说：“这样，似乎有那么一点点不公平。我觉得还是10%的利润要公平些。”
“是啊，林老板，成本、税负你不能强加给雒支书啊！他的担子已经很重了。这样吧，就按10%的利润计算。怎么样？”曹建国从中撮合，谈得真诚也有道理。
……………
雒小亿在快要冷场的时候说道：“林老板，按利润计算合理。你可以拿钱，也可以按收益计算拿房，灵活。拿房，同样还有升值逾期。”
林清山的思路清醒得很，他说：“不好计算。按这个方案，我要等到房子买完，完成清账结算时才能拿到钱啊。这个方案我不同意。”
“林老板，我认为我们可以把那10%的预估利润算出来，开盘过后，你拿钱或买房两便。你认为呢？”雒小亿开出更简单方便的计价方式。
林清山觉得这不失为一个好的方法。他说：“可以。预估销售收入的10%大概是5490万元，减各种成本2000万，你付我3490万元，成交。”
“林老板啊，成本不止2000万，国家税收一分少不了，营销宣传费也不少啊！这样吧，取整数3000万，嘛钱也可，换房也可。”
林清山说：“好吧，曹主任。我给你这个面子。”
“我同意！”雒小亿无缝对接一样，零延迟地说道。
“谢谢！”曹建国伸手握了进清山的手，另一只手握住雒小亿的手，说道：“祝贺你们合作成功！”
其他人都拿着手机拍照、录视频，留存并上传网络。当然仅此一刻，谈判细节是不准录音录像的，这是商业规矩。
付款方式，签署合作协议后15天，农合社向林清山付款500万；建设施工许可证下来后，一年之内付3000万元；余款在开盘后一年内付毕，其中3000万可以换成房子。
三方商议共同成立巴河房地产开发公司，农合社出资800万元，占80%股份；供销社出资200万元，占10%股份；林清山土地入股，占10%股份。
——谈判结束。
三方签署会议纪要，江口城已是傍晚时分，灯火辉煌。
