我看时寒冰的文章很多，总的感觉是基本形势我和寒冰先生的认识是一致的，只是同样的形势我们看未来的后果出现偏差而已。
别的我不说了，关键是土地大势不容忽视。18亿亩耕地红线是不可突破的，那么每年580万亩的耕地转建设用地的限制就是不可突破的。580万亩还不只是房地产开发用地，而是所有建设用地的总和。
经过10年的发展，新增建设用地的限制以及城市原有建筑的破旧，通过拆迁改造腾出土地已经是房地产开发的必经之途。那么重要的还是土地，由拆迁改造来的土地价值如何考虑就是我们必须要分辨清楚的。
这也是开发企业“死扛”房价的基础。用地不可能有大的转变，拆迁而产生的“钉子户”（我也曾是“钉子户”的一员）越来越成为开发企业难以逾越的坎儿。开发企业一直处于两难境地，只不过不了解内情的人们不愿意承认而已。
妖魔化地产行业一是没有意义，二是违背科学。房地产行业作为一个新兴行业，又肩负着国民经济支柱产业的地位，带动着相关70多个行业的发展，可持续发展是必要的，任何大起大落都不利于行业的发展。
不问房价发展至今的原因，一味地指责房地产企业的暴利，根本无助于问题的解决。
制度性地解决房价问题，现在仍然很难。我们不是一个成熟的市场化程度极高的经济体，我们也不是一个完整的自由市场，那么过度地单方面要求房地产企业担负着老百姓住房的所有社会责任，一不能，二更不可为！
但是，时寒冰在救市已经完全展开的2009年年初，抛出了2009年为中国地产雪崩元年的言论。这实在让我忍无可忍。
时寒冰先生在《2009年，将是房地产雪崩元年》一文中称：“与2007年年底和2008年年初的房价最高点时相比，2009年及以后的两年左右，房价（指住宅）的累计跌幅将在40%到75%之间（如果发生通货膨胀，将相应减去通胀指数），目前，个别地方一些楼盘的房价跌幅已经超过50%甚至60%（比如东莞的部分楼盘），下跌趋势还将延续。”
这应该是修正过的版本，最初我看到的版本不是这样，而是“与2007年年底和2008年年初的房价最高点时相比，2009年及以后的两年左右，房价（指住宅）的累计跌幅将在45%到85%之间（如果发生通货膨胀，将相应减去通胀指数）”寒冰先生的厚道由此可见一般！
著名房价大跌论者自2005年开始的房价大跌预测，也并不见很多科学理论，从谢国忠、易宪荣2005年京沪房价下跌“30%至50%”，到酋长先生的北京房价下跌“50%”，现在又有了寒冰先生的大跌“75%～85%”的放卫星，继续升级难保有一天建海先生或者牛刀——陈乾先生会发出更惊人的预测：中国房价即将大跌“99%”。有了这几位的数字竞赛，实乃民生之幸也！
看来我的政治研究实在不精，对会计研究得更不精，所以很难理解几位民生大佬的智慧。但是我真的看到了世界大同的希望，继续唱衰下去，中国只有一个结局——“取消货币，按需分配”，这不是我们曾经为之奋斗过的理想吗？初级阶段理论，随着几位大佬的大胆预言，终于要在我国得以结束，我也非常高兴！毕竟本人在北京也是无房族，需要租房。而且据我所知，我们很多地产职业经理人在北京也都是无房族。
在此，我挤压一下寒冰给建海留有的空间，我预言：在未来两年，中国房价在经济衰退的影响下，“房价（指住宅）的累计跌幅将在80%到95%之间（不论是否发生通货膨胀，也不会减去通胀指数）”。
我只能对不起建海博士和牛刀、辣姜先生了。
易宪容还能影响楼市几何？
易宪容和谢国忠无疑是我批得最多的两人。2005年，他们所称的京沪房价下跌30%～50%的言论带来了严重的误导。
救市政策之后的2009年楼市，有很多错误观点流传着。这一背景下，2009年4月25日，在搜狐财经频道《新视角经济学人论坛》“如何打破楼市结构性僵局”论坛中，我和易宪容有了第一次直接交锋。虽然我们有很多观点不一致，在对假按揭致楼市小阳春的观点上，我和老易达成了一致。
对国有土地概念的解释和刚性需求的理解，如果我和易宪容先生一致的话，就不可思议了。
作为金融学者的易宪容无疑还是有见地的，只是对于房地产的预测总是失误，这主要因为隔行如隔山，易宪容先生始终站在局外。
对于银行对房地产行业的信贷支持一直是谨慎的，甚至一直在惜贷，这是易宪容赞成的一点。2009年一季度银行大幅增加贷款总量，对于地产方面的支持力度一直不大。我想易宪容的思路是银行不该支持房地产开发行业，紧缩房地产企业资金链条有利于房价的下浮。
而同样的现象，我的看法正好和易宪容先生相反，也就是资金链条趋紧只能限制开发企业的扩张，不会造成开发企业的大面积破产，而最终的结果是短期内房地产投资的大幅下挫。这一点已经在2009年一季度有很清晰的显示。
数据显示：2009年1月～3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长41%，增幅比1月～2月提高31个百分点，比2008年同期回落282个百分点。
对开发商开工复工和对拿地的谨慎，我对此深有感触。比如，对于上市公司和我们这样担负保障房建设重任的中央国有企业，银行的支持力度很小，对民营中小房企这样的地域性投资主力的支持更是谨慎。这样的思路绝对不会是房地产市场健康发展的思路。
银监会曾要求银行业金融机构继续认真贯彻落实保增长、扩内需、调结构的国家宏观经济政策，将信贷资源有效配置到国家重点支持和发展的方面。
1积极支持国家重点建设项目，保证符合条件的中央投资项目所需配套贷款及时落实到位。
2加大对小企业的支持力度，小企业贷款业务要创新机制，确保规模，努力改善小企业融资难的局面。
3加强对“三农”的支持，确保今年涉农信贷投入增量高于上年水平，增幅高于各项贷款平均水平。做好农民工返乡创业就业金融支持，以及家电下乡、农机购置等金融服务工作。
4支持商业银行依法合规开展并购贷款业务，促进企业兼并重组、技术进步，推动产业结构调整优化。
5支持民生工程和扩大消费需求，有针对性地培育和巩固合理的住房、汽车等的消费信贷增长点。
我很欣喜银监会有这样的表态，央行与银监会的思路达成一致，对房地产行业的适当支持对于楼市的健康发展极为有利。
经济学家对市场判断因何失误？
何谓经济学家？以经济现象和经济事实为专门研究对象的人士就是我们所说的经济学家。也是指从事经济学理论研究及其应用工作的人。有时针对不同的研究领域或者流派，经过添加定语而有不同的称呼。譬如，主要研究西方经济学的经济学家被称为“西方经济学家”。在各自的领域中也可以按照学科分支来称呼。例如，从事计量经济学的经济学家就被称为计量经济学家。
列在经济学家名录的国内经济学家，曾经有过楼市言论的大约有如下几员大将：郎咸平、魏杰、谢国忠。郎咸平很聪明，一般不直接关注楼市，很少有楼市言论。而魏杰先生的楼市言论大家不甚熟悉，那是2002年中国楼市仅仅市场化运作5年，很多二、三线城市正在进行楼市启蒙的时期。
2002年元旦，清华大学经济管理学院教授，号称京城四少（钟朋荣、樊纲、魏杰、刘伟）之一的魏杰在中央电视台发表了题为《2002，房地产的冬天》的访谈讲话，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。
当然，魏杰先生没有跳楼，否则2009年2月发表的看法也就无法记录下来。在回答某报记者采访的过程中，魏杰先生称：开发商都在憋着。我认为开发商坚持不住的，因为到后来就没资金支持了，尤其是2007年拿地的。我认为房价在2009年年底会调整到2006年年底的水平，然后每年保持5％至10％的增长，15年至20年翻一番。
