如今对于大多数中国人而言，房地产已经成为了最主要的投资工具，因为对于多数人而言，投资房产优势显著：首先由于按揭机制，房地产几乎是唯一的普通人通过杠杆参与的投资，如果按照三成按揭计算，房地产的杠杆倍数就是三倍，如果房价涨一倍，意味着本金几乎可以涨三倍；其次长期来看，房产是少数能够战胜通胀的品种，当然前提是你的房子不是在房地产周期最高点价位买入；最后房地产价格比较稳定，至少不用每天心潮澎湃，升降一般都比较平衡。
不过在享受房产高回报的同时，也需要注意房产投资并非没有风险。首先是流动性，房子不是随时想卖旧能够卖掉的，尤其是当大多数人都想卖的时候；其次房产投资管理成本比较高，如找租客，收租金，日常维护，尤其拥有多处房产后，就会占用很多时间；在此就是债务负担，当负债较高，房价又下跌时，就会产生负资产风险，就是说即使将房子卖了也无法还起银行的负债。同时在房产投资方面，很多人也都有一定的思维误区，主要有以下几种：
一、土地稀缺房价必涨
很多开放商都会说房地产永远不会亏本，因为土地是稀缺资源，中国人多地少，土地只会越来越少，所以房子只会越来越贵。这样的说法对于普通投资者，我们必须要清醒的认识。土地虽然与石油，矿藏等都是不可再生的资源，但是这些东西不会一直只涨不跌，就如黄金在二十世纪八十年代世界平均价格为612美元每盎司，可是在二十一世纪初，黄金价格却大跌，仅有279美元每盎司。所以说这些不可再生资源也不是一直涨的，它受到很多因素的影响，如政府决策，世界形势等。
而且虽然中国人口众多，是世界人口最多的国家，但是人口密度却不是很大，日本韩国等人口密度就远远大于中国人口密度。甚至日本韩国等国家大多都居住在低层或独栋的住宅中，而中国城市人口大多居住在多层和高层建筑中，所以说中国人多但是地却不稀缺，不能作为房价上涨的理由。
虽然从长期看来，土地资源会越来越少，但是短期内，如北京上海等人口密集城市中土地都不缺少，目前大城市的这些土地储备完全能够满足消费者需求，甚至也有能力满足投机需求。也许就很长时间来说房价确实是只涨不跌，但是就几十年或上百年的时间来说，却不会只涨不跌。而且我国的土地都是国家拥有，个人没有所有权，仅有使用权，一般使用年限为70年左右，期限一到，国家有权无偿收回你所拥有的土地，到那时土地涨价贬值都与你无关。所以一定要记得，任何投资都有风险，不可能只涨不跌，房产也是一样，像开发商所说的那些话只是希望更多的人投身房地产而蛊惑的，所以一定要冷静对待。
二、政府不会让房价下跌
房地产现在在中国属于政府支柱产业，对国民生产总值有着重要作用，有人说房价上涨，房地产繁荣，那么政府所收的税收就会越高，必然是政府非常重视的，不会让房价下跌的。但是政府对于国家长远发展和全局情况都需要考虑，如果房地产膨胀过于厉害，就会成为泡沫，从而影响国家金融系统，而且高房价会使得中低层收入者购房困难，也会影响国家的决策。如今房价不正是有政府在调控，限制继续非良性增长吗？所以说政府不会一直让房价上涨，它需要考虑更多，比如市场和金融，到达一定程度，政府必然会控制房价。
三、坐收租金稳赚不赔
很多人认为如果在北京或上海等地，买上一套房子进行出租，收取租金以房养房，那么必然能够稳赚不赔。其实不然，天下没有不承担风险而享受利益的事情，如果只看到房子出租可以赚钱，却不去想什么样的房子才好租，才好赚钱，那么即使花钱买了房子进行出租，也不一定能够赚到钱。
如果打算以获取租金收入为投资回报，那么必须考虑的因素就是地段因素，只有地段好的房子才更容易高租金租出去，否则以房养房只能成为空谈。
刘先生在北京石景山购买了一套两室一厅建筑面积60平米的房子，用以出租赚钱，当时购买房价大约为42万元，每年需负担取暖费1800元，物业费900元，为了确保出租房屋的品质，他投入了1万元左右购置电器和家具，而在石景山地区的房租出租，60平米左右房租大约为2000元比较合理，这还是因为此处交通便利。
而且房屋出租不可能没有空置期，每年都需要预留一个月左右的空置期，也就是说这一个月的时间房屋没有任何收入，却依然有各项支出。那么机选一下年租金净收益：2000×11-1800-900=1.93万元，年租金收益率为1.93万/（42万+1万）=4.49%。而一般5年期以上银行按揭贷款年利率为5.51%，刘先生的房屋还贷时间为10年，只有当年租金收益率达到5.51%以上才能够赚钱，也就是说此时刘先生的石景山房屋根本就赚不到租金。如果在继续提高租金，在石景山区域则不会拥有好的客源，所以说刘先生只靠租房赚钱的想法完全破灭了。
所以说我们想要以房养房必须要看清楚地段和当地租房信息，如果能够达到年利率高于银行按揭贷款年利率，那时才能够赚钱，否则坐收租金只赚不赔只是一句空话。
四、低进高出定赚钱
低进高出使我们通常赚钱的手段，但是投资房产却不是那么简单，毕竟房子不会在你底价买进之后转手就高价卖出，房子往往需要在你的手中待一段时间，而且卖出房产还需要交纳一定的费用，如果你能够低价买进，将这部分费用和闲置时间投入除去，还能够高价卖出赚钱，那么才是真的赚钱，如果不考虑这些因素单纯低进高出，那么就无法赚到钱甚至还会赔本。
而且如今中国很多城市的房价已经达到了上涨顶峰，上涨的空间很有限，而且价格很高，很难做到低进，高出却需要停滞一段时间，且房价依然继续上升，这时转手我们计算一下，将差价刨去无法省却的3.5%左右的买卖契税，然后这闲置期间你所承担的银行贷款利息以6%计算，那么就需要刨去9.5%的数额。如果你所购买的房价为100万，转手卖出时110万，那么相当于你仅仅赚到了5000元，如果转手时房价没有达到那么高，很可能不但无法赚钱还会赔钱。
五、没想过房屋折旧
任何固定资产都是有折旧的，不但是房屋，甚至包括装修都是需要计算折旧的。我们投资房产，不但需要考虑市场和房价等等，还需要考虑购置完房屋之后的各种固定资产折旧。通常宾馆的装修是按照10年的时间计算折旧的，对于家庭我们可以作为参考。比如我们购买一套房屋后，装修费用是10万元，那么每年的折旧费用就是1万元，也就是说即使我们这一年的时间房屋装修并没有损伤，那么每年也需要从装修成本10万元中扣除1万元的折旧，虽然这笔开销不涉及到现金流出，但是却也是不可忽视的一部分。
同样房产本身也是拥有折旧的，只不过折旧的年限较长，通常为50年，但是同样房产的价格也是比较高的，若我们买了一套住房花费60万元，那么每年的折旧费用就是1.2万元，如果这个房子不是用来自住，而是用来出租或出售，不提折旧的话，可能账面的利润会很高，但是实际的效益却很低，因此以房子作为投资，必须要计算好折旧，这样才能合理制定价位，获取收益。
需要注意的是投资房地产必须避免过度负债，普通家庭负债率不要超过50%；同时不是所有人都必须买房，尤其适合年轻人，在条件不成熟的时候大可不必买房，先进行租房也是很好的。
