购房时，人们会考虑到很多的因素，比如价格、地段、交通便利程度、户型、环境、物业管理等。但是，一个楼盘很难在各个方面都很完美，总会存在着某些缺憾。因此，购房人要权衡利弊后选出最合算的房子类型。
购买是一项大宗消费活动，这使得人们不得不考虑房子的类型。毕竟，能卖着性价比高又具有升值潜力，同时又适宜家居的房子是人人梦寐以求的。但在如今楼市扑朔迷离下，该买哪些房子才不上当？新形势下，怎样的房子才适合自住，性价比较高呢？
1.性价比才是硬道理
从前常会有人说，所买的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，而真正的“高性价比”则是“物超所值”。
同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，买房有时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者会所，也要追求是否便利，毕竟房屋最大的功能是居住，与日常生活更密切的“卖点”，更能凸现“高性价比”。
2.低价是重要参考因素
熊女士最近准备买房了，他买房不光看地段和配套，还看重的是，房子的价格与最高价相比，是不是下跌了30%甚至更多。下跌了30%，可以出手，没有达到这个标准，则暂时观望。
卖得好的都是价格策略比较务实的楼盘，而卖得不好的基本上价格都虚高。这其实说明，在目前市场情况下，价格才是第一销售力。市场有这种一种情况，房价确实下跌了30%，但对比发现，其根本没跌到位，还有很大的让利空间。对于这样的楼盘，买房者可以这样分辨，以本区域上一年房价最峰值时作参照，如果已下跌30%-50%，基本算是跌到位了，即底部基本探明，如果还没到位，应当视为还有补跌可能。当然，这样测算仅限于普通毛坯房，不包括特殊地段、特殊景观的房子。这类物业不是普通消费者购买的，所以，这里介绍的测算依据，对它们是失灵的。
3.选择地段要折衷
很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折衷主义”。
所谓“折衷主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折衷的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的最佳选择。
4.送面积要物超所值
不少地段好、配套优的楼盘，价格其实并不低。那么，他们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘，赠送面积甚至可以高达30%，按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以，在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算，你的房子送了多少面积出来？实际单价到底是多少？然后，你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
5.慎重考虑居家是否方便
李女士今年45岁，一家三代在一起生活，他要买的房子，既要自己和老婆上班方便，又要小孩上学就近，还有父母购物不走远路。居家方便，成了他买房的首选条件。
想要判断出房子居家是否方便，适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等因素，选择适合家庭生活习性和需要的房子。具体来说，以你家为中心的1公里范围内，有多少家大型超市、商场？有多少家银行的营业网点？有多少医疗机构和中小学校？交通是否方便？餐饮是否发达？甚至有没有电影院、健身场所等休闲文化设施？如此种种，关系到你日后生活的便利，不得不慎重考虑。
6.升值潜力是永恒主题
无论是不是自住，都要考虑到房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性：一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划；二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等。三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻。四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。
