第1节：招商引资
自从鸿运公司竞争江北那块黄金宝地败给刘玫之后,江北区建委主任王海坚和江北区规划局局长高建国就很久没和贾伟、陈明来往了。他们拿了两位老板好处，没有办成事，心里多少有些羞愧。不过，他们并不想失去贾伟和陈明这两位慷慨大方的“朋友”，一直在寻求再次合作的机会。
2001年3月25日,两位官员到城南区参观，忽然有了主意，何不搭桥引线介绍贾伟和陈明去城南区投资？两人商量后立即给贾伟打了电话，约定到扬子饭店见面商谈。贾伟和陈明开车来到扬子饭店，王海坚和高建国已站在饭店门口等候他们多时了。他们下了车，和两位官员寒喧一阵，进了饭店，在中餐厅落座。
王海坚大大方方地说：今天我和高局长做一回东，二位想吃什么尽管点。高建国随声附和：“以往都是两位老总请客。今天一定要给我们一个机会，还二位一个人情。”
贾伟说：“好嘛。今天就成全二位，让二位做东。不过用餐不忙，还是先谈正事吧。二位不是说有好项目要介绍给我们吗？什么项目？说来听听,看感不感兴趣。”
王海坚说：“昨天，我和高局长到城南区参观，那地方真的不错。现在江北区已形成整体规划，小打小闹想插足进去不可能了。我觉得城南大有发展前景。而且我和高局长与城南区政府的官员关系很铁。如果二位老板去城南投资，保证给你们更多的优惠政策。”
高建国接口说：“王主任说的没错，城南区现在逐渐成为在C市投资的首选之地。首先来说，城南区比江北区开发得早，如今市政府又提出了‘加大城南区开发力度，把城南区开发建设成为C市外滩’的口号。现在，城南滨江路沿线的7个观景台、雕塑以及广场正在修建；由体育馆、游泳池等构成的体育中心也已进入规划阶段；滨江路商业一条街正在招商之中；位于南滨路外侧投资2亿的海底世界已经通过初步设计；游舰俱乐部也正在修建中。现在，集城市景观带、旅游休闲带、新经济带为一体的C市‘外滩’已浮出水面。”
贾伟笑道：“听二位这番描绘，的确很吸引人。如果在沿江一带有好地皮，我们可以投资5个亿，到南岸搞房地产开发。”
两位官员闻言大喜,如果引资成功，他们将会得到一笔数目可观的回扣。当下便说：“好地绝对有。凭我们的人际关系，随便可在城南区为你们弄几百亩好地。”
贾伟豪气干云地说:“几百亩太少。这次我们要搞大规模开发，准备储备5～8年开发的土地。分期开发。规模越大，开发成本越低，利润就越高。如果地价优惠，我们打算弄个1000亩地，打造一个名牌住宅区。建几百幢独体别墅。我们早有这个投资意向，一直在寻找机会。二位是老朋友了，如果真心相助，就请在这件事上多费点心。”
王主任连忙表态说：“没问题，改天我就把城南区几位主要领导约出来，和二位老总见个面，争取以最多的优惠吸引二位大老板去城南区投资。”
贾伟从服务小姐手中接过菜单，点了几个菜，然后将菜单递给陈明。陈明点了两道菜，再将菜单递给了两位官员。几个人点好了菜，贾伟问大伙喝什么酒。王海坚叫他作主，随便点，想喝什么点什么。
贾伟笑道：“我知道二位局长来钱容易。今天我就给你们一个一掷千金的机会。”说罢，吩咐侍立在旁的服务小姐来瓶路易十三。
两位官员尴尬地笑了笑,表面上豪气冲天,内心却一阵阵肉痛。毕竟这路易十三要一万八千元一瓶,如果贾伟和陈明喝上了劲头,一瓶不够再来个两三瓶，他们的腰包可就惨了。而且他们向来只习惯老板请客，要他们请客这是第一次。点这么高档的酒更是第一次。
贾伟看出二位局长的心思，知道他们心痛肉痛的，便说：“我事先声明，今天下午还有事要办。酒不多喝，只喝一瓶。”二位局长这才缓解了内心的紧张。
半个时辰后，酒菜上桌，服务员捧着路易十三让贾伟验过之后，开了瓶，给每个杯子倒上了酒，酒桌上气氛和谐，众人纷纷举杯，觥筹交错，笑语喧天。
饭后，王主任埋了单，宾主握手而别。钻进各自的轿车,各奔东西。
第2节：风水宝地
几天后，贾伟接到王海坚电话，说已约好了城南区几位主要领导，要和二位老板见面洽谈投资事宜,见面地点选定在南天宾馆。贾伟和陈明各驾一辆轿车出发，约模一支烟功夫便来到南天宾馆。王海坚、高建国和城南区几位主要领导已在宾馆门口恭候多时。
王海坚作完相互介绍，谈了一下今天的日程安排：先去温泉度假村洗温泉浴，活动活动筋骨。中午回宾馆用餐,下午去看地。
一行人开车来到一个温泉度假村洗温泉浴，洗罢温泉浴，又浩浩荡荡地开回南天宾馆用餐，区委书记一声令下，很快预订好了的高档酒菜便端上桌来。觥筹交错间，官商紧密而友好地“勾结”在一起。
饭后,宾主双方分别回客房休息了一个多小时，下午又纷纷上了轿车，开往滨江路。这里有一大片好地，地势沿江岸一直舒展，足足有一千五、六百亩，具有无可匹敌的地域优势，有山、有水、有温泉、有瀑布、三面环江，而且周围有不少旅游胜地。贾伟一下子就看中了这块宝地。
王海坚见贾伟沉默不语，陷入思考，知道他对这块地产生了兴趣，便趁机鼓吹城南的区位优势：“贾总。上个月，城南区楼盘在房交会上露了一把脸，成交金额首次跃居全市各区县第一。自从城南区响亮提出‘吃在城南岸、住在城南、旅游在城南’这个口号以来，城南区房市迅速升温。可以说，从C市开埠通商以来，城南区就是达官显贵首选居住之地，在这里搞房地产没有不赚钱的。你就放心进入吧，我保证二、三年之内，鸿运公司的资产翻一翻。”
贾伟淡淡地笑了笑，问身边的区委书记：“城南区还有比这里更好的地吗？”
区委书记回答说：“这里是本区最好的地势，所以我们第一站就直接带二位来这里。这一带地处南滨路沿线，是市政府提出要重点开发之地。贾总真有心来城南区投资房地产，我认为此处是首选之地。”
贾伟望着正在开发的一大片地势，说：“这里不是已经有公司进入了吗？我再进来岂不是吃剩饭？”
区长接过话头说：“贾总此言差矣。我们事先对每块地的开发利用都有计划。这家先入场的公司没有你们实力雄厚，只征用了500亩地，丝毫没有破坏整块地的布局和功用。在给他们圈地时，是从一边量过来的，并不是从中腰斩。他们征用的是‘边角料’，剩下的这1000亩地才是整块地的精髓。”
贾伟问：“如果将剩下的1000亩地全部圈下，地价可以优惠多少？”
区委书记说：“最低价每亩35万。一切手续区政府帮忙操办，不用投资方费心。征地费用首付一半，手续办齐后剩余一半一次付清。你觉得怎么样？”
贾伟说：“这可不是件小事情，容我们好好商量慎重考虑一下。”
第3节：市场分析
宾主双方回到南天宾馆自行娱乐，打麻将的打麻将，斗地主的斗地主，唱歌的唱歌。贾伟和陈明没有参与娱乐，在房间一边喝茶一边商量圈地之事。
贾伟问陈明：“阿明，你说我们一下子吃下那块地，有没有这个能力？”
陈明说：“有一定的风险。现在公司在石桥铺投资的天星花园第二期工程还需投入资金，而且楼盘竣工后，资金能不能迅速回笼还是个未知数。我认为一次性在城南征地1000亩投入太大，肯定会影响公司资金周转和运作。”
贾伟说：“地价还可以砍，并不是35万一亩是一口价。估计砍到30万元一亩不成问题。”
陈明说：“就算以30万一亩计算，征用1000亩也要3亿，这笔投入太大。除非用来炒地皮，转手倒卖出去。如果自己开发，先期投入太高，万一到时后续资金出现困难，银行又贷不到款，公司就有陷入瘫痪的可能。”
贾伟喝口茶说：“这些我都考虑到了，所以想先听听你的意见。”
陈明从纯金烟盒中拈出两支雪茄，递给贾伟一支，自己点燃一支，吸了一口，说：“目前我们公司帐户上可支配的资金大概有4亿6000万，天星花园二期工程起码还要投入五、六千万，这样实际可操作资金只有4亿。我觉得分期征地要稳当些灵活些，我们可以先征用500亩地，以30万一亩计算，需要花1亿5000万，这样我们还可以剩下2亿5000万用来运作，那么在城南开发首期工程应该没多大问题。如果开发中期前景看好，到时我们可以用天星花园二期楼盘的回笼资金，把剩余的500亩地再买断。”
贾伟也点上雪茄，吸了一口，吐着烟雾说：“你的意思我懂。循序渐进、稳打稳扎，不冒险，这种想法虽然不错，但也需因地制宜。像现在放到城南这块地，我觉得就不太适合。如果我们只征用其中的500亩地，万一到时半路杀出程咬金，捷足先登把剩余的500亩地吃下来，怎么办？若真发生这种局面，可对我们大大的不利，不但这块蛋糕被别人分割了一半。而且我们会处于两面夹攻之势。”
贾伟接着对陈明作了一番分析：“那块地我们今天也看了，的确有发展前景，现在已经有一家房地产公司进入了，他们征用了500亩地。我们再征用500亩。还剩余500亩，留给后来者。假如先进入的和后介入的这两家公司的实力和开发水平都不怎么样，弄出些‘四不像’的楼盘来，把我们包围在中间，你说会给我们造成什么后果？”
陈明怔了一怔，说：“那无疑将会对我们建造的楼盘造成非常不好的影响。弄不好会卖不出去，被拖死。”
贾伟笑道：“没错。若真是这样，我们就会满盘皆输。阿明。其实做房地产没有什么决窍。要在激烈而残酷的竞争中生存，只有三条路可走。一，做市场的领导者。二，做市场的挑战者。三，做市场的补缺者。许多搞房地产的大老粗不懂这个，他们只会跟风，或者指望碰运气，结果注定失败者多，成功者寥寥无几。我们可千万不能做跟风者。我们只能在前三条路中结合自身情况选一条路走。你觉得我们现在该选择哪条路？”
陈明思维还算敏捷，他分析道：“我觉得我们应该做市场的补缺者。做领导者，无疑我们目前的资金还不算十分雄厚，建不起最最顶级的楼盘；做市场的挑战者，以我们现有三、四亿资产又不屑于去冒这个险。稍有差池，就可能被几家实力相当的公司联合起来挤垮；我们只有做市场的补缺者，我们不建最顶级的楼盘，我们要建市场上最需求的楼盘。现在C市1500万一幢的别墅也有，十二、三万一套的小公寓也有，至于几十万一套的住宅，更是比比皆是。但是，150至200万一幢的独体别墅好象没有，就是有也不具备小区规模，成不了气候，客户买了、住进去没安全感，选择率不高。我们目前就是要补这个缺，建一个颇具规模的明星小区，把C市的中产阶级一网打尽。”
贾伟指出：“但是，有一点你必须要清楚，要做市场的补缺者，就千万不能让别人在家门口断了我们的后路，这一点至关重要。所以，我们要么不碰这块地，要碰就必须一口把它吃下，这样就不至于被后来者破坏整体规划。而且一次性大面积圈地，在价格方面可以获得优惠。”
贾伟继而分析：“我认为我们还是有实力吃下这块地的。资金方面不成问题，如果能将地价砍到30万一亩，那么1000亩地只需3亿资金。我们还可以剩余1亿6000万。这1亿6000万我们全投入到城南首期工程，先双管齐下把工程搞起来，要做这个项目就要抓住先机。至于天星花园二期收尾需多少资金到时看情况再说，如果到时实在挤出流动资金，我们就从银行贷款，这点小事难不到我们。目前最重要的是把这块地弄到手，否则，天星花园这个项目做完后，我们就没有土地储备了。搞房地产没有土地储备，就跟打仗没有粮草一样。”
陈明觉得贾伟的分析很有道理。如今房地产竞争非常激烈，暴利时代可以说基本已经过去了。现在要赢利，不仅要靠实力，更要靠头脑。如果定位不好，就会溃不成军，甚至会把以前打下的基业也毁了。他觉得贾伟比他考虑问题要长远周到。因此他点头道：“那就依你之见吧。我听你的。”
贾伟一锤定意：“那就这么定了。到时我们再跟他们谈判，争取把地价压到最低。”
晚饭前，两位老板跟几位区府官员进行初步谈判。他们互相讨价还价，区府官员将地价降到32万元一亩就不让步了。贾伟心想你不让步算了，钱在我口袋里，犯不着求你们。他估计只要他不松口，坚持原则寸步不让，最终对方会答应他的条件。
当晚，宾主双方就住在宾馆。夜里陈明溜进王海坚和高建国的房间，要他们出面劝几位区领导再适当作点让步，王海坚和高建国答应尽力而为。
第二天，在两位市局局长撮合下，谈判接着进行。
贾伟将地价砍到30万元一亩，他的口气不容商量：“30万元一亩。成，我们就马上签合同，马上付钱，一次性付清1000亩地价。不成，我们就到其它地区圈地。你们要知道，很少有房地产公司能一下子拿出3亿来大面积圈地。我们是带着诚意来的，如果你们不酌情给予优惠，那这生意真的没法谈。如果这块地以零星分割的办法圈给几家公司，不但会破坏了整块地的布局，弄得像狗皮膏药。而且要是遇上没有实力没有能力的公司，到时开发出一大堆烂尾楼来，弄不好到时你们不但得不到钱，还会给落下一副烂摊子。”
贾伟的话一针见血，气魄不凡。几位区府官员权衡再三，最后答应以25万元一亩成交。贾伟当时就跟他们把合同签了。
第4节：疯狂涨价
2001年2月初，翠竹苑二期工程的建筑基础全部完工，开始了紧锣密鼓的上层建筑施工。在此期间，红缨房地产开发公司手中掌握的七万平方米的翠竹苑一期楼盘，也已升值到2000元/㎡。
自城西开发区轰轰烈烈地推行以来，翠竹苑周边的房价地价空前高涨，几家房地产开发公司见此形势，也在开发区周边圈地热热闹闹地搞起了开发。不过那些楼盘基本上都是以普通工薪层作为消费群定位。而刘玫和赵洪却志不在此，他们要打造精品高档社区，销售给富贵一族居住，有意识地拉开与周边楼盘的差距。
经过多日的商讨和密谋，刘玫和赵洪酝酿了一个更大的圈钱计划。接下来要做的就是召开公司高层会议发布指令，要求各部门通力合作，将这个计划高效地实施开来！
刘玫和赵洪走进会议室时，红缨公司项目部经理杨志成、策划执行部经理万长东、销售部经理吴爱华、物管部经理李成友、会计师赵大伟已经坐在会议室。
刘玫和赵洪坐在主席台前，今天是刘玫第一次参加公司的内部高层会议，她笑了笑：“大家好！红缨公司能有今天的规模和成就，全靠赵总和大家的共同努力！因为一些特殊原因，我一直站在幕后，现在时机成熟才被推向前台！在座各位有些还从来没有见过我。不过没关系，今后我们就是一家人，大家都是我的兄弟姐妹！我们共同努力打造红缨公司更辉煌的前景！接下来，请赵总宣布一下公司新的战略计划！”
赵洪说：“目前公司有两个战略目标，一个是倾力打造翠竹苑二期项目，目前这个项目的施工进程比较迅速，已完成总工程量的三分之一，预计2002年四、五月开盘是没有问题的。一个是流星花园二期项目，目前已经已开始进行土地平整，在这500亩土地上，我们将投入3至5亿资金建造一座占地50亩的一级甲等医院，命名为红缨医院，剩余的450亩将将分三期用以打造流星花园。有红缨医院作为流星花园的辅助设施，我相信流星花园这个项目已经成功了一半。”
赵洪接着说：“我们刘总是个不让须眉的巾帼英雄，她的目标是未来十年之内将红缨公司打造成C市最具实力的房地产公司。在座各位都是房地产业界精英！我们共同努力为刘总达成这个夙愿！流星花园项目一启动将要投入很大一笔资金，光银行贷款是肯定不够的。所以我们得以项目发展项目！当前我们的首要目的就是要让翠竹苑这个项目为我们创造丰厚的利润。要创造利润就一定要卖高价！所以我和刘总商量后决定抬高一期楼盘的售价。”
众人闻言大惊。项目部经理杨志成提出异议：“赵总，翠竹苑一期的售价已经涨过一次了，从1800元/㎡涨到2000元㎡，购房者寥寥无几，如果再涨，有点像自掘坟墓，恐怕这样一来一套房子也卖不出去。”
销售部经理吴爱华也说：“是啊，赵总，翠竹苑一期在启明星公司手中的开盘价才1200元/㎡，后来降到1000元/㎡，如此低廉的价格也只卖出二百九十套房子，不足三分之一。后来，剩余的房子全被我们公司以800元/平方米的价格买断，虽然借着城西开发区的优势，现在翠竹苑周边的房价和地价都涨了一半多，但我们公司接盘后开出的1800元/㎡只卖出六套，后来涨到2000元/㎡后卖出二套，如果再涨，恐怕半年也卖不出一套。”
赵洪不以为然：“我总结了一下翠竹苑一期卖得不好的原因，有以下三点：一，穷人买不起。二，富人不屑买。三，有实力的买房人却不想买这里。而我和刘总的定位就是要将翠竹苑打造成精品高档社区，销售给富裕阶层！所以在我们加大投入、有计划地将翠竹苑打造精品高档社区的同时，必须有计划地涨价、涨价，再涨价！”
第5节：制定目标
沉吟片刻，赵洪问：“在座各位，谁能告诉我，在销售教材上，高档社区的构成要素是什么？”
销售部经理吴爱华回答：“高档房的构成有七大要素：地段稀缺性或传统性、特色的建筑外观、气派舒适的空间、景观资源丰富、卓超的物业管理、卓越的安防配备和升值潜力。”
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赵洪笑了笑：“我认为翠竹苑完全具备这七大要素！翠竹苑地理条件优越，东面一公里半是师范大学、西南农大、翠竹中学，往西不到三公里就是滨江风景区，南面有翠竹湖公园、北面有长江蜿蜒而过。翠竹苑的楼盘多为十二层建筑，多复式套型，单层也是大户型，没有一百平米以下的房子，房屋结构气派舒适，这些条件已经决定翠竹苑的楼盘具有极好的升值潜力，所以我和刘总决定，销售处的基价立即从2000元/平方米涨到3800元/平方米！” Z赵洪的决定让员工们吓了一跳，策划执行部经理万长东困惑地说：“赵总，如此大的升幅，能卖得出去吗？”
赵洪笑道：“这个你不用担心。目前，我和刘总对翠竹苑最不满意的地方就是售价太低，将真正的购买对象排除在外，我们一直追加投资煞费苦心地改造小区环境，打造精品高档小区目的为了什么？就是为了让小区的楼盘增值。现在提出3800元/㎡的售价，我和刘总已经做好了半年卖不出一套房子的心理准备。”
顿了顿，赵洪又说：“翠竹苑地段稀缺、景色宜人，结构豪华，有很好的升值潜力，所缺少的物业管理、安防配套、小区内部环境我们正在进行补充和改造。现在我们要做的就是打好‘翠竹苑是C市的世外桃源’这张宣传牌！加大宣传力度，让那些潜在的购房都认识到翠竹苑与众不同的优势。只要我们的打造的精品意识深入人心，用不了多久，随着C市房地产市场的持续升温，我们屯积的一期楼盘一定可以卖出高价，这还是其次的，我和刘总的真正意图是利用一期楼盘给明年的二期楼盘开盘造势。只要一期楼盘操作成功，到时，二期楼盘就可以顺势而上，开盘价直接攀升到四千五百元左右一平方米。” mf0
刘玫接过赵洪的话题说：“大家目光放远一点，不必担心翠竹苑目前卖不出去。只要各位完全按照我和赵总的战略方针行事，我相信一年后一定会出现抢购现象。”
刘玫继续说：“现阶段项目部的工作核心就是将翠竹苑小区打造成高档房、高价房，策划、执行、改造都要以这个为中心。在完全的策划方案出来之前，我提几件当前必须要做的事情。”
“第一，要在公众心里建立翠竹苑楼盘在过去半年内房价增长到3800元/平方米的事实印象，销售部吴经理负责联系报社的朋友，将这个事实作为新闻在房地产版报道出来，联系所有高档住宅中介公司，请他们将翠竹苑的楼盘挂上去，以3800元为基价，每隔半个月增50元，让公众意识到翠竹苑的房价一直在涨。”
“第二，继续加强小区内部环境的改造，将现有的小区改造成周围环境相溶合的园林式小区，项目部杨经理负责联系相关的设计、施工单位。”
“第三，将已经购房、即将入住的一百多业主联合起来，组成业主委员会，请他们参与到提高社区人文自然环境的活动中来。第四，组织业主积极参加各类公益活动，要在公众当中建立起这样的印象：翠竹苑业主都是高素养高水准的人群，这个工作交给物管部李经理去办。”
第6节：高瞻远瞩
会议结束后，各部门经理按照刘玫和赵洪定下的基调制订了详细的策划书。为了重塑翠竹苑小区在公众中的形象，红缨公司首先辞退了原来启明星公司聘请的两个年过半百的门卫，从社会上公开招聘了十六名年轻力壮真正让人有安全感的退伍军人负责小区的安全防卫工作。
接着，在小区打造几幢样板房，刘玫和赵洪商量后决定首先改造翠竹苑临翠竹湖区域的几幢楼盘的环境，这一片区域不大，与翠竹湖水相融相映，景观上容易有特色，也容易改造。赵洪找来在园林设计与建造上有相当成熟的经验的山城园林工程公司。赵洪要求园林公司在临湖区域几幢楼盘的改造上巧思少动，倒不是吝惜建造费用，而是翠竹苑小区必须短期内塑造出一块让人憧憬的代表区域。 O
接着，赵洪找来了在园林设计与建造上有相当成熟的经验C市园林工程公司，准备在翠竹苑小区打造三幢样板房，这三幢样板房面临翠竹湖区域，与翠竹湖水相融相映，景观上宜人，经过环境改造之后将成为小区一块让人憧憬的代表区域。然后再请一家装修公司进行室内精装修，精装之后准备以2500元一套（均为100平方米）的价格有针对性的出租给高级白领、外企高管、外国留学生、高校高消费群体，翠竹苑的租金跟周围地区进一步拉开差价。
与此同时，红缨公司投入1300多万加大小区环境建设的改造。翠竹苑建造之初，启明星公司也想在小区环境上投些钱，只是预售成绩不理想，让老板武平有些畏惧，不敢在翠竹苑项目上继续投资，以致小区环境建设的投资也一再的缩水。在原有设计书上，绿化费用为80元/平方米，武平实际投入不足一半，当赵洪将他新的规划拿出来，再度吓了大家一跳，350元/平方米的绿化造价，差不多达到高档别墅的水平，是翠竹苑原先投入的十倍。 TceL4hhS[C
赵洪不理会底下人的置疑，坚决要求各部门经理贯彻公司高层决策者的意志，推造小区内部环境的大改造。 S
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物管部的工作也卓有成效，翠竹苑业主委员会很快成立起来，而且算得上是C市所有高档住宅区里活动能力最强的一家。《提升翠竹苑社区的内在价值，改善人文自然环境，提高物业管理水平、加强小区安全防卫》的提案，在第一次业主委员会联合会议上就顺利通过了。这份提议的核心就是将翠竹苑小区的物业管理费提高到跟C市高档住宅区一样的水平。
在接下来的一个多月时间里，红缨公司请来的施工单位将小区的内部环境改造得焕然一新，让翠竹苑小区完全无暇的溶入周围的湖光山色之中，光是树龄在五十年以上的名贵树木移植了一百多株，环绕水岸长达一公里的风景长廊，鹅卵石小径，条木拼接的台阶，初冬仍绿意盎然的草坪，假山湖石。物业管理进行加强，着重在于塑造让人放心的安全防卫典范，全小区配备十五名由退伍军人组成的保安队伍，确保地下车库、小区偏僻的角落都配有保安。
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与此同时，赵洪频繁跟C市各大媒体接触，《房地产周刊》推出的C市楼市增幅榜和增值潜力榜赫然将翠竹苑小区列在第一位，从开盘价1000元/㎡增长到现在的3800元/㎡，这两份榜单被各大媒体接连转载，翠竹苑小区的暴光率逐渐增加，在越来越多的正面报道中，翠竹苑小区以高档住宅区的形象出现在C市公众的视野里。
此时，赵洪耍了个诡计，自炒自卖成交了十套房子，人为地将房价提高到从3800元/㎡提升到4000元/㎡，自此，翠竹苑一期楼盘的售价已经抬高到4000元/㎡。
赵洪预计，经过他和刘玫这么一番策划的炒作，到2002年2月份二期楼盘开盘时，翠竹苑小区的环境改造以及各方面的配套已经成熟，加上强劲的广告宣传和口碑宣传，到时开盘价直接提到4800元/㎡应该是没有问题的。
