考情分析
本章属于本课程的重点章，也是历年注册会计师考试的重点内容，在客观题与主观题中都会涉及，而且主观题易涉及跨章节的知识点，考生在学习过程中应注意结合第二章中的“法律行为与代理”以及第三章物权法的有关内容，做到融会贯通，灵活运用。
第一节 合同的基本理论
一、单项选择题
1.下列合同中，不适用我国《合同法》调整的是（）。
A.融资租赁合同
B.收养合同
C.财产赠予合同
D.借款合同
2.下列各项合同中，不属于《合同法》调整的是（）。
A.买卖合同
B.借款合同
C.培训合同
D.监护合同
二、多项选择题
下列关于合同相对性的叙述正确的有（）。
A.主体的相对性
B.内容的相对性
C.责任的相对性
D.合同相对性有例外参考答案与解析
一、单项选择题
1.【参考答案】B
【解析】本题考核点是《合同法》调整范围。我国合同法中所指的合同，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，以及其他法律性质的协议，适用其他法律的规定。
2.【参考答案】D
【解析】本题考核《合同法》的适用范围。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，不适用《合同法》的规定。买卖和借款合同属于《合同法（分则）》列明的有名合同。培训合同并不涉及当事人身份关系，虽然不是有名合同，仍适用《合同法》的有关规定。
二、多项选择题
【参考答案】ABCD
【解析】合同的相对性主要体现在如下三个方面：（1）主体的相对性；（2）内容的相对性；（3）责任的相对性。合同相对性有例外。
第二节 合同订立程序
一、单项选择题
1.根据《合同法》规定，合同格式条款的使用必须合法，否则格式条款无效。下列各项中，属于有效的格式条款是（）。
A.损害社会公共利益的格式条款
B.违反法律强制性规定的格式条款
C.有两种以上解释的格式条款
D.以合法形式掩盖非法目的的格式条款
2.甲商场向乙企业发出采购100台电冰箱的要约，乙于5月1日寄出承诺信件，5月8日信件寄至甲商场，5月9日总经理知悉了该信内容，遂于5月10日电传告知乙收到承诺。该承诺生效的日期是（）。
A.5月1日
B.5月8日
C.5月9日
D.5月10日
3.下列有关缔约过失责任和违约责任区别的说法中，错误的是（）。
A.缔约过失赔偿的是信赖利益的损失；违约责任赔偿的是可期待利益的损失
B.缔约过失责任适用于合同未成立、合同未生效、合同无效等情况；违约责任适用于生效合同
C.缔约过失责任赔偿的损失要大于或等于违约责任赔偿的损失
D.缔约过失责任发生在合同成立之前；而违约责任产生于合同生效之后
4.对格式条款有两种以上解释的，应当（），格式条款与非格式条款不一致的，应当（）。
A.做出不利于接受格式条款一方的解释；采用格式条款
B.做出不利于提供格式条款一方的解释；采用非格式条款
C.做出不利于提供格式条款一方的解释；采用格式条款
D.做出不利于接受格式条款一方的解释；采用非格式条款
5.甲公司7月1日通过报纸发布广告，称其有某型号的电脑出售，每台售价8000元，随到随购，数量不限，广告有效期至7月30日。乙公司委托王某携带金额16万元的支票于7月28日到甲公司购买电脑，但甲公司称广告所述电脑已全部售完。乙公司为此造成一定的经济损失。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（）。
A.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司不承担违约责任
B.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司应当承担违约责任
C.甲公司的广告不构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责任
D.甲公司的广告构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责任
6.要约人发出要约后，可以撤销要约，撤销要约的通知到达受要约人的时间是（）。
A.要约到达受要约人之前
B.要约到达受要约人的同时
C.受要约人发出承诺通知之前
D.受要约人发出承诺通知之时
二、多项选择题
根据合同法律制度的规定，下列各项中，属于不得撤销要约的情形有（）。
A.要约已经到达受要约人
B.要约人确定了承诺期限
C.要约人明示要约不可撤销
D.受要约人已对要约做出承诺
三、案例分析题
2005年1月1日，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与B建筑公司（下称B公司）签订建设工程承包合同。该合同约定：（1）由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为3个月；（2）建设工程价款为8000万元，A公司应当在2005年4月1日竣工之日支付全部工程价款；（3）由B公司为该建设工程垫资3000万元，垫资利息为年利率8%（中国人民银行同期同类贷款利率为6%）。
2005年1月10日，经A公司同意，B公司将自己承包的部分工作转包给C公司。
2005年2月1日，A公司与甲银行签订借款合同，该合同约定：A公司向甲银行借款5000万元，借款期限为6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。
2005年4月1日，该建设工程经验收合格并交付给A公司，但A公司未按照合同约定支付工程价款。2005年9月10日，B公司以A公司为被告诉至人民法院，主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2005年9月15日向法院提起诉讼，并对A公司的商品楼主张抵押权。
人民法院在调查取证中发现：（1）B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围，但在2005年4月1日前取得了相应资质等级；（2）A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元，但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元；（3）C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司；（4）A公司与王某于2005年3月1日签订了商品房预售合同，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月10日，王某向A公司交付了全部购房款200万元，A公司亦接受，但双方当事人一直未办理登记备案手续；（5）A、B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。
根据上述内容，回答下列问题：
（1）A公司与B公司签订的建设工程合同是否有效？并说明理由。
（2）该建设工程合同的工程价款应当如何结算？并说明理由。
（3）C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效？并说明理由。
（4）A公司在向B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少？并说明理由。
（5）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。
（6）在B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先？并说明理由。
（7）B公司于9月10日对A公司提起诉讼，其优先权是否消灭？并说明理由。
（8）A公司与王某签订的商品房预售合同是否生效？并说明理由。
（9）B公司在行使优先权时能否对抗买房人王某？并说明理由。
（10）A公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息？如果需要支付利息，从何日开始计算，其计算标准如何确定？
参考答案与解析
一、单项选择题
1.【参考答案】C
【解析】本题考核格式条款的使用限制，如果格式条款有《合同法》规定的合同无效和免责条款无效的情形，属于无效格式条款。包括；一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定，另外，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。本题C项对格式有两种以上的解释的，并不能判定条款无效，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。
2.【参考答案】B
【解析】本题考核点是承诺的生效。承诺通知到达要约人时生效。
3.【参考答案】C
【解析】本题考核缔约过失责任和违约责任的区别。缔约过失赔偿的是信赖利益的损失；而违约责任赔偿的是可期待利益的损失。可期待利益的损失要大于或者等于信赖利益的损失。
4.【参考答案】B
【解析】本题考核格式条款的应用。《合同法》还规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应采用非格式条款。
5.【参考答案】B
【解析】本题考核点是合同的订立程序。甲公司的广告内容具体确定，表达出订立合同的意思，并包括一经承诺合同即足以成立的各项基本条款，属于向不特定的人发出的要约。乙公司的行为是同意要约的意思表示，且符合要约的要求，构成承诺。承诺生效时合同成立，甲公司应当承担违约责任。A、C、D选项均表述“不承担责任”，所以，只有B选项正确。
6.【参考答案】C
【解析】本题考核点是要约撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
二、多项选择题
【参考答案】BCD
【解析】在要约生效后、受要约人承诺前，要约人可以撤销要约。
三、案例分析题
【参考答案】
（1）A、B公司签订的建设工程合同有效。根据规定，承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，不按无效合同处理。在本题中，尽管B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级，但其在建设工程竣工前取得了相应资质等级，因此合同有效。
（2）工程价款应当按照8000万元结算。根据规定，当事人就同一建设合同另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
（3）C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为无效。根据规定，禁止分包人将其承包的工程再分包。
（4）A公司应当按照年利率6%的标准向B公司支付垫资利息。根据规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请求按照约定返还垫资及利息；但是约定的利息计算标准高于中国人民银行同期同类贷款利率的部分除外。
（5）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保有效。根据规定，正在建设的房屋或其他建筑物可以抵押，当事人办理了抵押物登记手续，抵押有效。
（6）B公司享有的受偿权利更为优先。根据规定，建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。在本题中，尽管甲银行可以对商品楼行使抵押权，但B公司对该商品楼的受偿权优先于甲银行的抵押权。
（7）B公司的优先权不消灭。根据规定，建设工程合同承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日起（或者建设工程合同约定的竣工之日起）计算。
（8）A公司与王某签订的商品房预售合同生效。根据规定，当事人以商品房预售合同未按照规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定；但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
（9）B公司在行使优先权时不能对抗买房人王某。根据规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
（10）A公司对欠付B公司的工程价款应当支付利息。利息从4月1日起计算，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第三节 合同的效力
一、单项选择题
1.根据合同法律制度的规定，超越代理权订立的合同属于（）。
A.无效合同
B.效力待定合同
C.有效合同
D.可变更、可撤销合同
2.行为人没有代理权而以被代理人名义订立的合同，且相对人知道该情形的，相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认，被代理人未作表示的，下列说法正确的是（）。
A.视为同意追认，该合同有效
B.视为拒绝追认，该合同无效
C.视为默示同意，该合同有效
D.该合同仍为效力待定合同
3.根据《合同法》规定，恶意串通，损害第三人利益的合同是（）。
A.无效合同
B.可撤销合同
C.有效合同
D.效力待定合同
4.甲、乙两公司订立一份书面合同，甲公司在A地签字盖章后邮寄给B地的乙公司，乙公司在合同中签字盖章，同时C地的丙公司为该合同提供保证，D地的丁公司为该合同提供抵押担保。该合同成立的地点是（）。
A.A地
B.B地
C.C地
D.D地
5.王某交付胡某人民币10000元，约定当某股票价格低于10元时，则委托胡某买进该股票，该约定属于（）。
A.附生效条件的合同
B.附解除条件的合同
C.附生效期限的合同
D.附解除期限的合同
