无论做任何买卖，我们都希望降低成本，投资房产也不例外。购买期房的方式多种多样，尽管各种方法有其自身的特点，符合不同人群的需要，但是作为投资者，我们还是应当尽量选取更合算的方式。
——一次性付款
在确定开发商的前提下，选择一次性付款方式，当然会得到相应的优惠。比如购买一套100平方米、1年期的期房，假定价格为2500元/平方米，则总房价约为25万元。如果选择一次性付款，开发商给予每平方米100元的优惠，那么总共可节省1万元。我们可以将这笔钱储蓄起来或者投资其他工具。如果采取分期付款购房，不仅得不到优惠，而且按揭部分还需要支付利息。里外里，一次性付款能够节省很多钱。
尽管一次性付款已经比较可以省一部分钱了，但是我们仍然可以通过一些小技巧进一步降低成本。一次性付款的期限通常为1个月时间左右，在这个期限内我们可以适当“赖账”，能晚交则晚交。现在一套房子的价格少则几十万，多则百万千万，每天产生的利息都不少。另外，开发商通常允许一次性付款的购房者留5%～10%的待付尾款，可以在期房竣工交付钥匙时才全部付清。那么我们可以尽量争取，尽可能多留些待付尾款。
——损失定金微小利息，换取更大升值空间
在未开盘之前，可以先从图纸上选择一套或几套环境、套型、朝向等都极其理想的期房并通过初步协议向开发商进行预订下来。这种情况下，我们需要向开发商缴付每套1万～3万元不等的定金。这些钱最后当然会归于购房款项当中，只是损失一些利息。但是这点儿利息和日后房屋之间的差价比起来，就是在是微不足道了。我们要想在秋后有收成，就必须将这点利息作为种子。
——运用存单、国债质押贷款融资付款
在购房时我们都会动用存款、国债等自有资金进行支付，但有时候不少朋友持有的定期存款和国债中有很多是在早几年高利率时期存入的，存期已经过了大半，若提前支取会造成较大的利息损失。考虑到所购期房距交付使用还有一定的时间，我们不妨用存单（含凭证式国债）向银行申请低押贷款进行短期融资。但是这笔账要算清楚，银行将向你提供该存单面额90%以上的抵押贷款，如果存单到期后所得利息扣除抵押贷款利息后，仍然足以超过提前支取所得的活期利息，那么我们就节约了成本。
——申请个人住房公积金和银行住房按揭贷款融资付款
如果动用自有资金付款仍有一定的资金缺口，那么我们可以向银行申请个人住房贷款，但要注意把握以下两个要点：
1.要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，最为优惠的要数个人住房公积金贷款的利率，其次是银行个人住房按揭贷款。所以只要及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请最大额度、最长期限的公积金贷款。没办法申请个人住房公积金贷款的人，只能退而求其次，用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。
2.要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供等额本息还款法和等本不等息还款法两种方式。例如，我们要向银行借10万元10年期的个人住房按揭贷款，等额本息还款法每月还款额均为1089.20元，最后共还本息130704元。而等本不等息还款法第一个月需要偿还本金833.30元、利息465元，共1298.30元，以后每月归还的本金额不变，而利息则逐月递减39元，最终共归还本息127950元。如果今后不准备提前还款，那么等本不等息还款法可以减少贷款总利息支出2700多元。
