楼盘的信息可以通过下列渠道获得：
【1】房展会。房展会是各个楼盘集中展示的场所，参加房展会有利于购房人对楼盘信息进行全面的了解，还可以对各个楼盘进行比较。
【2】互联网。互联网是购房人快速了解房地???信息的途径，特别是专业的房地产门户网站，可以使购房人掌握大量有用的信息。有些网站的业主论坛，能使购房人了解已经购房的人们对各个楼盘的看法以及楼盘存在的问题，对购房人选房很有帮助。
【3】报纸。
【4】杂志。
【5】广播、电视。
【6】他人介绍。
2.实地考察楼盘
在收集楼盘信息的基础上，对楼盘进行初步选择，下一步就是对楼盘进行实地考察。不要听信售楼人员的片面宣传，也不要被样板间的模样蒙蔽，你一定要亲眼看看自己未来的家是个什么样子【不要购买停留在图纸上的房子】。
3.对开发商进行调查
对楼盘考察结束后，下一步是对开发商进行调查。
【1】到政府有关部门调查开发商销售的楼盘是否证照齐全。
【2】到开发商以前开发的楼盘调查，看看业主们是否对居住环境、物业管理满意。
【3】通过其他渠道了解开发商的口碑。尽量选择一个口碑良好、实力雄厚的开发商，这不但是房屋质量的重要保证，而且也是今后居住环境和物业管理水平的重要保证。
4.选择贷款方式
住房贷款又称按揭付款，是由银行先将房款支付给开发商，借款人再按月向银行支付本息的付款方式。目前，银行提供的购房贷款主要包括：住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款这3种。
【1】住房公积金贷款。如果借款人所在企业为其缴纳了住房公积金，借款人就可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率远低于同期商业银行贷款利率。如果借款人所在企业未为其缴纳住房公积金，则借款人就不能申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的办理时间较长。
【2】商业贷款。商业贷款是商业银行提供的贷款。商业贷款的条件比住房公积金贷款的条件宽松，只要借款人符合商业银行的贷款条件，就可以申请。但是，商业贷款的利率远远高于住房公积金贷款的利率。
【3】组合贷款。组合贷款就是将住房公积金贷款和商业贷款结合在一起，通过商业贷款弥补住房公积金贷款的不足。借款人申请组合贷款时，需要先办理住房公积金贷款的审核手续，审核通过后，借款人再办理商业贷款的审核手续。组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款分别按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率和商业贷款利率执行。
借款人无论采用哪种贷款方式，贷款期限都不能超过30年，借款人的年龄越大，贷款期限就越短。
5.签订购房合同
购房合同是格式合同，一般是由当地房地产管理部门审核后的标准合同，购房人没有什么选择的余地。如果购房人和开发商有什么特殊的约定，可以签订补充合同。尽管是格式合同，购房人还是要仔细地、认真地阅读，避免掉入合同陷阱，能签订补充合同的，一定要签，不要怕麻烦。
6.收房
购房人通常在支付了房屋尾款后，才能领取钥匙，验收房屋，这样做就已经对购房人不利了。但无论如何，购房人在验收房屋之前，都不能先签《验房合格表》，否则就等于承认开发商交付了一套符合合同约定、质量合格的房子，在这种情况下，一旦出现纠纷，购房人就处于十分被动的地位。
出售房产
【一】出售房产的原因
房产持有人出售房产的原因主要有以下几种：
【1】当房产持有人得知政府要对房产交易征收更高的税费时，利用免征期间出售房产，以节省税费支出。
【2】房产的租金收入持续下降，不能使房产持有人达到以租养房的目的。
【3】房产持有人陷入财务困境，急需现金。
【4】房产持有人认为房价已经过高，打算兑现投资收益。
【5】房产持有人发现了更好的投资机会。
【6】房产持有人的子女想就读名校，只能通过买房把家安置到名校的周边，并办理户口转移的方法来实现，房产持有人就会卖旧买新。
【7】房产持有人现有的住房不能满足居住需求，要换更大的房子。
【8】房产持有人计划离开现在居住的城市，出国定居或到其他的城市定居。
【二】售房的成本估算
出售房产时包括下列5项成本，房产持有人需要事先作好估算：
【1】剩余的贷款本金。
【2】各种税费：营业税、个人所得税、印花税等。
【3】房产出售前的各种杂费。在房产交接前应该缴清各种杂费：水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、网费、停车费、电话费、有线电视费等。
【4】售房费用。售房费用包括中介费、广告费和带买房人看房的费用等。
【5】出售前的装修费。房产持有人在出售房产前，应该对房屋进行简单的装修，包括清洁房屋、粉刷墙壁、更换地板等，目的是使房产能卖个好价钱。
【三】售房方式的选择
1.自己销售
如果房产持有人有充裕的时间，并且有房产交易的经验，可以通过下列渠道出售房产：
【1】在一些网站发布广告。
【2】在报纸刊登广告。
【3】在社区公告栏张贴广告。
【4】请物业公司协助推销。
【5】通过亲友推销。
2.委托中介公司销售
房产持有人最好将房产委托给那些信誉良好、市场网络健全的大型房产中介公司销售，这样做除了能够保证比较可靠的客源外，还能够保证交易的安全性，避免以后发生纠纷。另外，信誉良好的中介公司还能提升房产的售价。
【四】售房前的装修
房产持有人在出售房产前，一定要对房屋进行彻底的清洁，最好能进行简单的装修，这样做可以使房产身价倍增，尤其是年代较久的旧房，装修更是必不可少的。装修需要把握尺度，不可投入太多，以免得不偿失。
出租房产
出租房产过程中需要注意的问题：
【1】即使中介费用较高，也要找信誉良好的中介公司做代理，还要争取富有经验的房产顾问为你服务。
【2】房客需要有稳定的工作。稳定的工作表明有稳定的收入，这样收取房租才有保证。经验告诉我们：房客的素质和他们的工作收入状况密切相关。
【3】要和房客面谈，了解房客租房的动机和对房屋使用方面的要求，许多问题可以在交谈中发现和解决。
【4】尽可能同房客保持良好的关系。
【5】租金最好3个月或半年一付，减少你的管理时间。
【6】尽量提高押金的数额，甚至可以通过减少租金来提高押金额。
【7】租房合同期限最好为1年。期限太短，会增加中介费用的比重，降低租金收益；期限太长，当租金上涨时，你就会比较被动。
【8】一定要及时足额纳税，这样你的出租行为就得以受到法律保护。
购买二手房
【一】不能买的二手房
购买二手房首先应该了解哪些二手房是根本不能购买的，这有利于购房人控制风险。下列这些二手房千万不能购买：
【1】同该单位的办公场所在一个院区内的军队、医院、学校产权的公房。
【2】已经列入拆迁公告范围内的房产。
【3】产权有争议的房产。
【4】共有产权的房产，未经其他产权共有人书面同意的。
【5】期房。
【6】未领取产权证书的房产。
【7】已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的。
【8】已经被法院查封和冻结的房产。
【9】擅自改变房屋使用性质的房产。
【10】小产权房。
【二】购买二手房需要注意的其他问题
前面主要讲的是二手房的产权问题，下面还要说明购买二手房应该关注的其他问题：
【1】选择信誉良好的大型房地产中介公司，聘请有经验的房产顾问。
【2】不要购买物业管理混乱的社区的房产。
【3】在签订合同之前，要对所购房产进行详细的调研，尽可能了解房产状况和社区环境。
【4】要聘请专业律师起草购房合同，合同要尽可能的详细。
【5】签订购房合同后，不要把购房款直接交给中介公司。在办理好产权过户之前，最好将购房款存入独立账户，由买卖双方和中介公司共同监管。
【6】签订《房产交接书》，《房产交接书》上要列明所有的需要交接的项目，这些项目包括：
●水表账单。
●电表账单。
●燃气过户证明。
●有线电视过户证明。
●电话费账单。
●供暖费账单。
●网费账单。
●物业管理费账单。
●停车费账单。
●户口迁移证明。
●房屋内部设施、家具、电器清单。
●房屋钥匙。
购买二手房比购买一手房手续更烦琐，风险也更大，购房人一定要多花些时间和精力，保证房产顺利过户，避免发生纠纷。
房地产投资信托基金
【一】房地产投资信托基金的概念
房地产投资信托基金【REITs】是一种以发行受益凭证的方式汇集投资人的资金，以房地产为主要投资标的，以租金收入为主要收益来源，并将投资收益按比例分配给投资人的一种投资基金。
REITs由专业的投资机构进行房地产投资管理，在证券交易所上市交易，投资人可以像买卖股票一样买卖它。
【二】房地产投资信托基金的优势
REITs和传统的房地产投资相比，具有明显的优势，主要表现在下列几个方面：
【1】REITs提高了房地产的流动性。REITs是一种证券化的房地产产品，它使房地产这种不动产流??起来，具有很强的流动性。
【2】REITs降低了房地产投资的风险。REITs将募集的资金委托给专业的机构进行管理，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行多元化的组合投资，有效地降低了投资风险，并获得相对理想的投资回报。
【3】REITs使房地产投资大众化。传统的房地产投资需要投资人投入大额的资金，因而普通的中小投资人只能望而却步。而REITs的出现改变了这种状况，它将房地产资产证券化，降低了投资门槛，使中小投资人得以参与房地产投资，使得房地产投资大众化。
【三】房地产投资信托基金和房地产直接投资的比较
为了便于大家了解REITs的特点，我们通过表5.2来说明它和房地产直接投资的区别。
表5.2 房地产投资信托基金和房地产直接投资的比较
由此可见，REITs是一种很好的间接投资房地产的方式，非常适合广大中小投资人参与。目前REITs在我国还没有出现，但是未来它在我国出现是可以预期的，在此我仅对它作简单的介绍，以期让大家对它有所了解。
