与传统养老机构相比，产权式老年公寓管理追求硬件设施的优质，更注重养老理念、模式、服务等方面的创新，试图把高端餐饮、娱乐、医疗等现代服务业引入传统养老业，形成“物业服务+养老服务”的双重服务模式。
但是，这类高端老年社区在市场的接受度并没有想象中那么高，主要“瓶颈”在费用上。原因就在于，虽然这种类型的养老方式在舒适性、便利性、安全度等方面都已经相当完善，但准入门槛太高，限制了大部分老人的选择可能。
比如，在进入上海亲和源这个老年社区之前，需要根据房型和年数交付数十万元不等的“入会费”，然后才获得一张类似高尔夫俱乐部的会员卡，取得该老年公寓的使用权。这张昂贵的会员卡没有使用期限，可以自行转让和继承。
此外，根据房间的大小，入住的老人每年还要缴纳2万~5万元的年费。该笔年费主要用于支付房屋租赁费用和生活照料费用，不包括老人餐费和医疗费用。动辄50万元以上的一次性现金入会费，2万~5万元的年费，有多少人有能力且愿意花这笔钱？
更多的老人对入会费和年费感到心有余而力不足。很多企业退休职工，每个月的退休工资只有2 000元不到，缴年费都不够，更不用说一次性付50万元的入会费了。还有个别市民认为，花50万元买下来的只是个使用权，不是产权，今后转让继承可能会有风险。
从2010年开始，由于入住老人人数不理想，上海亲和源已经放弃了只卖使用权不卖产权的初衷，单独开出其中一幢楼作为有产权的房屋出售（但售房合同中明确规定入住对象限制为已退休人员）。
是否购置这样的高端老年公寓作为养老之用，具体还得看个人和家庭的实际情况。
表10–3?国内高端老年社区收费情况示例
社区名称收费情况
上海浦东亲和源老人公寓终身使用权房：
银杏卡（A卡），一次性缴纳卡费50万元，永久使用并可继承、转让，然后每年支付2万~5万元年费（根据房型大小）。
银杏卡（B卡），一次性缴纳卡费35万~65万元（根据房型大小）供个人终身使用，然后统一每年支付2万元年费。如果未住满15年，可以折算到月按比例退回部分入会费用。
产权房：售价每平方米约15 000元
天津长庚老年公寓产权房：售价每平方米约12 500元
表10–4?六大养老模式大比拼
养老模式舒适度成本高低便利性安全性
居家养老自由性较高、隐私受到保护衣、食、行等开销全部自理，但无护理费，花费整体不高视住房周围硬件、软件而定，可能没有专为老年人服务的网点独居老人在家的安全性较低，一旦身体有恙或发生意外，容易耽误治疗时间
社区养老自由性较高，隐私受到保护，吃、住、行等方面可由社区提供帮助，生活较方便由于政府资助，个人承担的服务开支较低，花费不高上门服务、就近网点服务对老年人有利，便利性较强独居老人在家安全性较低，但考虑到社区中有定点医疗机构，一般疾病可及时治疗
（续表）
养老模式舒适度成本高低便利性安全性
养老院高级养老院生活条件较好，普通养老院半集体化生活自由度不高，且很难保障隐私成本视养老院级别、床位级别而定，高级养老院成本较高养老院中基本设施完备，老年人日常生活所需品齐全老年人安全系数较高
产权化养
老社区自由性高，隐私受保护，有管家照顾，生活较舒适会员制、购买产权房等成本较高社区中硬件、软件配套齐全，较好的便利性 服务人员随叫随到，安全性有较高保障
“候鸟式”
度假养老自由度高，享受体验度高如果是投奔亲友或居住到当地的老年中心，成本虽高但尚能接受 随着各地度假式养老机构的兴起，已经相当便利安全性较差，主要考虑旅途风险、陌生目的地的环境、餐饮风险等
异地购
房养老房屋产权是自己的，可随时入住，自由度高，也相当舒适一次性购房支出经济压力较大便利性好经济成本较高，且要考虑医疗保险转接、当地医疗水平等问题
相关链接：全球最适宜退休生活的十大城市
在不少国人心中，还有一个理想的退休生活蓝图，那就是去海外的宜居城市定居、养老，或者每年做一些短暂的“栖息”。
《经济学人》信息部（Economist Intelligence Unit）根据对全球140个城市的政治、医疗保健、文化与环境、教育、基础设施等五大类30个指标进行的调查，为我们遴选了十大最适宜退休生活的城市。
温哥华。温哥华 （Vancouver） 位于加拿大不列颠哥伦比亚省南端，是一座美丽的城市。温哥华是加拿大西部的工业中心，大温哥华地区由20多个城市构成，人口约210万，是加拿大第三大城市群，位居多伦多、蒙特利尔之后，是加拿大西部最大的城市。
温哥华三面环山，一面傍海。虽处于和中国黑龙江省相近的高纬度，但终年气候温和、湿润，环境宜人，多次被评选为全球最宜居城市，是加拿大著名的旅游胜地。
温哥华48%的人口是加拿大白人，黄种亚洲人约占城市人口的30%。这里拥有很多大型的公园、现代化的建筑、迷人的湖边小路，以及保存完美的传统建筑。温哥华居民人种中有着许多来自世界各地的移民。不论是什么种族，在当地都不会有人觉得你是外国人，因此观光客对温哥华的第一印象多半是“亲切”。
温哥华旅游景点众多，包括斯坦利公园（Stanley Park）—全球最大的城市公园，狮门大桥（Lion Gate Bridge）—加拿大最长的桥梁，加拿大广场（Canada Place）—著名的“五帆”建筑，伊丽莎白皇后公园（Queen Elizabeth Park），格拉斯山，卡佩兰奴吊桥，唐人街（千禧门，孙中山花园），韦斯勒滑雪场（2010年冬奥会滑雪举办场）等。
维也纳。维也纳是奥地利的首都，位于奥地利东北部阿尔卑斯山北麓维也纳盆地之中，三面环山，波光粼粼的多瑙河穿城而过，四周环绕着著名的维也纳森林。面积414.65平方公里，人口170万（2008年），占全国人口1/5以上。维也纳的名字始终是和音乐连在一起的。许多音乐大师，如海顿、莫扎特、贝多芬、舒伯特、约翰·施特劳斯父子、格留克和勃拉姆斯都曾在此度过多年音乐生涯。
1857年建成的57米宽、4公里长的环形大道两旁为博物馆、市政厅、国会、大学和国家歌剧院等重要建筑，成为欧洲最优美的城市通道之一。维也纳金色大厅金碧辉煌的建筑风格和华丽璀璨的音响效果使其无愧于金色的美称。在每年的新年音乐会的电视转播中，全世界的爱乐者都可以在聆听音乐的同时一睹“金色大厅”的风采。自大厅落成那天起，维也纳爱乐乐团就在这里“安营扎寨”。金色大厅与维也纳爱乐之声相得益彰，世界第一乐团与世界首席音乐厅交相辉映。
墨尔本。墨尔本（Melbourne）是维多利亚州的首府和最大城市，澳大利亚的第二大城市，亦是世界上最知名的都市之一。墨尔本的绿化覆盖率高达40%。维多利亚式的建筑物、有轨电车、歌剧院、画廊、博物馆以及绿树成荫的花园和街道构成了墨尔本市典雅的风格。建造于1845年的墨尔本皇家植物园位于墨尔本市中心以南约5公里的地方。花园以19世纪园林艺术布置，内有大量罕有的植物和澳大利亚本土特有的植物。植物园占地40公顷，至今还保留着19世纪的一些建筑和风貌，汇聚了三万多种奇花异草，是全世界设计最好的植物园之一。
监狱也能成为一个旅游景点，这在其他国际城市是不多见的。墨尔本的旧监狱位于市中心罗素街（Russell Street），建筑风格独特，恍如一座庄严肃穆的古城堡。它建造于1861~1864年，曾经是高度设防的监狱，1929年关闭。在第二次世界大战期间，它曾为关押战犯而短暂开放过，现在变成了旅游景点。
多伦多。多伦多（Toronto）是加拿大最大的城市、安大略省的省会、全国工业和商业中心。多伦多四季分明，春天短暂；夏季湿热；秋天阳光普照，气温宜人，午间温度有时会上升到夏天的水平；冬季寒冷，一直延至四月中旬。
多伦多市地处安大略湖的西北岸，拥有超过250万的人口，是北美洲第五大城市。作为加拿大的经济中心，多伦多是一个全球城市，也是全球重要的经济中心之一。多伦多拥有傲人的城市风景线，包括全世界最高的建筑、现代奇观之一的加拿大国家电视塔（CN Tower），美丽迷人的安大略湖，延绵数里的湖滨走廊和众多世界著名的建筑设计师在多伦多留下的大手笔。
游览多伦多的最佳方式之一就是搭乘这里全北美数一数二的公交系统TTC。系统内包括地铁、巴士以及号称“红色火箭”的街车。你只需支付单次车费就可在地铁、街车和巴士之间自由换乘，单程抵达市内任一地点。但记住在第一站买车票时拿一张转车证（Transfer），作为换车的凭证。在巴士和街车上，如果用现金付车费，车上不设找零。如果你想整天游历，买一张日票（Day Pass）更划算。
卡尔加里。卡尔加里（Calgary）又称卡城，是一座位于加拿大阿尔伯塔省南部落基山脉的城市，面积789.9平方公里，海拔约
1 048米。工程师密度全加拿大第一，这个城市多次被评为世界上最干净的城市。1941年这里发现了丰富的石油和天然气，从此得到了迅速的发展。
全世界包括中国的众多石油公司都在这里设有常驻机构，很多大的石油公司的总部就设在这里，因此卡尔加里也被称做加拿大的能源中心。城市以西的班夫国家公园是世界著名的自然风景区，也是加拿大第一所国家公园，各国游客亦慕名而来。七月的第一个星期五，卡城会举行一年一度的卡尔加里牛仔节（Calgary Stampede），是这个城市最著名的节日， 也享有“世界最大室外活动”的美称。
赫尔辛基。赫尔辛基是芬兰首都，濒临波罗的海，是一座古典美与现代文明融为一体的都市，既体现出欧洲古城的浪漫情调，又充满国际化大都市的韵味，被誉为“波罗的海的女儿”。在大海的衬托下，无论是夏日的海碧天蓝，还是冬季的流冰遍浮，这座港口城市总显得美丽洁净。赫尔辛基是欧洲夏季旅游胜地，尤其在夏至前后的“白夜”期间，由于地处高纬度，夏天太阳只落下一个小时，但气温不高，气候凉爽。港口外几个小岛更是游泳的好地方。但冬季常为阴天，太阳仅在空中停留几个小时，可是由于大西洋暖流的影响，气候并不寒冷，比北京晴空万里的冬日要暖和得多。
芬兰因为国家小，森林面积大，主要工业是出口纸浆。几乎人人都学习外语，会两三门外语的芬兰人比比皆是，连旅店的清洁工英语也非常流利。电视放映外国影片从来不用翻译，许多孩子从小看电视就学会了外语。中国人在街上甚至都能碰到从广播中学习汉语的芬兰人来搭讪。赫尔辛基最著名的建筑群要属位于市中心参议院广场上的赫尔辛基大教堂及其周围淡黄色的新古典主义风格的建筑。数百级台阶上的白色教堂大圆顶巍然耸立，气宇非凡。
悉尼。悉尼是澳大利亚新南威尔士州首府，澳大利亚最大城市和港口。悉尼位于澳大利亚东南海岸，这里气候宜人、环境优美、风光旖旎、景色秀丽，夏无酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量丰沛。悉尼年降水量大约为1 200毫米，夏季（12~2月）平均气温21℃、冬季（6~8月）平均气温12℃。
悉尼旅游观光的地方很多，比较著名的有悉尼歌剧院、港口大桥、岩石区、环形码头、麦考瑞广场、情人港（又称达令港）、博物馆、美术馆以及大大小小的国家公园等。然而悉尼最值得一去的还是海滩。悉尼的海滩星罗棋布，风格各有千秋。
珀斯。珀斯是西澳大利亚州（Western Australia）的首府，澳大利亚第四大城市，位于澳大利亚西南角的斯旺河畔（也译做天鹅河）。温和的气候与天鹅河沿岸的别致景色，使珀斯成为非常受欢迎的观光旅游目的地。由于地理位置的原因，珀斯和中国的北京时间不存在时差。珀斯属地中海气候，冬天潮湿，夏天漫长而炎热。夏天炎热是由东部沙漠风吹来的热浪造成的，不过热不了几个小时，便会从西南方吹来凉爽的海风。由于上午刮热风，下午又吹凉风，珀斯成为澳大利亚刮风最多的一个城市。
珀斯有很多著名的海滩，其景色之优美足以和澳大利亚南部的黄金海岸相媲美。其中较负盛名的当数日落海岸，该海岸覆盖范围包括费里曼图海岸线以北至尊达勒（Joodalup），并拥有多达二十几个海滩。
阿德莱德。阿德莱德是澳大利亚南澳大利亚州首府和港口城市，位于州东南部洛夫蒂山地与圣文森特湾间的滨海平原上。托伦斯河横贯市区，港口距市区西北12公里有铁路相通。人口112.4万（2004年），占全州人口的70%以上。阿德莱德以其广大、众多的公园，蓝灰砂岩的建筑和轻松愉快的生活方式而著称，是人们享有富裕生活的优美城市。
阿德莱德能提供数不尽的乐趣，这里住着一百多万人民，享有地中海气候、路边咖啡馆、名设计师的精品店及充满活力的夜生活。有名的阿德莱德艺术节（Adelaide Festival of Arts）在偶数年的3月举行，邀请各国著名的艺术家前来，有各项多彩多姿的技艺竞赛。市郊的葡萄园，酿造出许多澳大利亚最好的美酒。在奇数年时，巴罗萨的葡萄酒节（Vintage Festival）总能吸引许多国内外的观光客到此，十分热闹。
奥克兰。奥克兰（Auckland）是新西兰第一大城市，全国工业、商业和经济贸易中心，集中全国近1/4的人口。奥克兰是新西兰人口最多的居民点，它位于两大海港之间，一些死火山点缀其间。奥克兰是新西兰的门户，美丽的海港、岛屿，玻利尼西亚文化和现代大都市，这些元素组成了奥克兰的生活方式，使之享誉世界。
奥克兰城内食肆林立，各国珍馐美食，共冶一炉。每处均提供繁多菜式，任君选择，必能令立志尝尽各地美食的您食欲大开。新西兰尤以肥美新鲜、全无污染的深海海鲜驰名，如干贝、鲍鱼、三文鱼、生蚝等。
（编译来源：《经济学人》信息部Economist Intelligence Unit）
