维修裂缝渗漏前要认真调查研究，查明渗漏部位，然后对症下药，确定维修方案。由于裂缝产生的原因较为复杂，修理裂缝的同时往往不能彻底消除裂缝，所以要求维修用的材料和采取的构造措施都应具有一定的伸缩性和适应性。油毡屋面找漏比较困难，因为屋面的漏水点与破损点往往不在一处，有时在防水层裂缝下面的板底面上不一定有渗水漏雨迹象，而在防水层没有裂缝的地方，板底面反而出现了渗水漏雨现象。如果没有确定渗漏位置而盲目扩大维修范围，会造成修理面积比实际开裂渗漏面积扩大几倍，浪费了材料和人力。因此，查找卷材屋面渗水漏雨的确切位置是一项十分重要的工作。一般下雨和下雪天是找漏的好时机。先在室内观察，做好漏水点的记录，再上屋面找原因。为避免一次检查不准确，宜建立维修档案，记录屋面渗漏和维修情况。找漏还要做到重点和一般相结合。重点部位如女儿墙、山墙、伸缩缝、天沟、雨水斗、高低跨封墙、出屋面管道等要反复查找。在下雪天，当屋面积雪在100mm以下时，上屋面检查渗漏，若发现纵横条形水线或屋面水眼，这些水线或水眼使雪花下陷，有时在水线或水眼上积成一层很薄的冰片层（简称水带或冰带）。这些水带或水眼往往是屋面渗漏之处。这是因为雪天室内气温高于室外气温，室内热气上升，经过屋面板板缝的开裂处及屋面漏水眼渗入雪层中，使该处雪花融化，形成水眼或水线，到夜间气温更低时，遇冷又会在面层结一层薄冰。挖开冰层观察，往往能发现防水层开裂破损处，做好记号，待晴天后即可修补。实践证明，这种方法找漏是比较准确的。
3）卷材屋面开裂问题的维修
（1）有规则开裂的维修。
有规则横向裂缝在屋面完工后的几年内，正处于发生和发展阶段，只有逐年治理才能见成效，常用的维修方法有以下两种。
①用干铺油毡作延伸层。
该方法是在裂缝处干铺一层油毡条作延伸层，利用干铺油毡层的较大延伸值对基层变形起缓冲作用。
【适用范围】有规则的横向裂缝。
【施工机具】平铲、扫把、钢丝刷、高压吹风机涂刷工具、毛刷、滚刷、刮板、搅拌器定位工具、卷尺、钢尺、弹线盒、压实工具。
【施工方法】处理基层—涂刷基层处理剂—裂缝处理—铺贴卷材—施工防护层。
铲除裂缝左右各350mm宽处的绿豆砂保护层，除去浮灰—刷冷底子油—在裂缝部位嵌满聚氯乙烯胶泥或防水油膏，油膏或胶泥高出屋面5—10mm—干铺防水卷材条，在两侧用玛蹄脂粘贴—上面实铺一层油毡条—最后做绿豆砂保护层，如图7—10所示。
图7—10干铺油毡贴缝修补防水层裂缝图②油膏或胶泥补缝法。
修补裂缝所用的油膏或胶泥必须有较大的延伸率和较好的韧性，并且加热施工，以保证与原有防水层有牢固的黏结，适应基层的变动。
【适用范围】有规则的横向裂缝。
【施工机具】平铲、扫把、钢丝刷、毛刷、滚刷、刮板、定位工具、卷尺、钢尺、弹线盒、压实工具。
【施工方法】处理基层—涂刷基层处理剂—裂缝处理—铺贴卷材—施工防护层。
先割除裂缝两侧各30—50mm宽的油毡，并凿掉该处找平层（无保温层屋面应凿至灌缝细石混凝土处），并保证深20—30mm、宽20—40mm，然后将露出的找平层、板缝及两侧附近油毡上的浮粒灰土清扫干净—刷满冷底子油—再将胶泥灌入缝中、胶泥高出屋面5mm，并覆盖油毡两侧各20—30mm的宽度，压贴牢固即可（如果所使用油膏抗老化性能较差，可在油膏表面加贴一层玻璃丝布作为覆盖层）。如图7—11所示。
图7—11油膏或胶泥嵌补卷材防水层裂缝图（2）无规则裂缝的维修。
无规则裂缝一般是由于找平层收缩将卷材拉裂，或由于部分油毡黏结不牢而崩裂，由于油毡老化龟裂或由于外伤而产生裂缝的。
【适用范围】无规则的横向裂缝。
【施工机具】平铲、扫把、钢丝刷、毛刷、滚刷、刮板、定位工具、卷尺、钢尺、弹线盒、压实工具、喷灯。
【施工方法】处理基层—涂刷基层处理剂—铺贴卷材—施工防护层。
在一个裂缝或裂缝区的四周铲除绿豆砂保护层，清除尘土垃圾—刷冷底子油—上面铺一毡二油或二毡三油或一布（玻璃丝布）二油或一胶（再生胶油毡）二油。
注意：铺贴时，将原面层沥青胶结材料用喷灯烤软化，加铺层的周边要压实，与原防水层面层粘贴得要牢固，不能有翘边。防水层修补完毕，再按原样做好保护层即可。新铺盖的油毡层与四周防水层分层搭盖宽50—100mm，搭盖时应使新防水层的左、右、下三边分别搭盖在老防水层的第一、第二层的上面。
图7—12所示为卷材老化的裂缝区修补示意图。
图7—12卷材老化的裂缝区修补示意图2沥青卷材起鼓的维修
1）屋面起鼓现象
油毡起鼓一般在施工后不久产生，尤其是在高温季节更为严重，有时上午施工下午就起鼓，或者隔一两天才开始起鼓。起鼓一般由小到大，逐渐发展，大的直径可达200—300mm，小的直径为100mm以下。鼓包连成串、油毡起鼓发生在防水层与基层之间的，比发生在油毡各层之间的多；发生在油毡搭接处的，比发生在油毡幅面中的多。鼓包内的集层有冷凝水珠，有时呈深灰色。
2）沥青卷材屋面起鼓原因的查找及预防措施
存在潮湿空气或水滴，当受太阳照射或人工热能影响后，体积膨胀而造成起鼓。造成卷材与基层黏结不牢进而起鼓的因素很多，如找平层未干燥即涂刷冷底子油或抢铺油毡；屋面基层未清扫干净；沥青胶结材料未涂刷好，厚薄不匀；摊铺油毡用力太小；找平层受冻变酥等。
物业公司在早期介入阶段应对沥青卷材的施工进行监督。起鼓的预防措施一般包括以下几方面：①找平层应平整、干净干燥，冷底子油涂刷均匀；②避免在雨天、大雾、霜雪或大风等天气施工，防止基层受潮；③防水层使用的原材料、半成品，必须防止受潮，若含水率较大时，应采取措施使其干燥后方可使用；④防水层施工时，卷材表面应清扫干净，沥青胶结材料应涂刷均匀，卷材应铺平压实；⑤当保温层或找平层干燥确有困难而又急于铺设防水层时，可在保温层或找平层中预留与大气连通的孔道后再铺设防水层；⑥选用吸水率低的保温材料，以利于基层干燥，防止防水层起泡。
3）油毡起鼓的维修
根据起鼓产生的原因和起鼓的不同情况，鼓包治理的方法一般有排汽法、对角十字开刀法和割补法3种。修理起鼓时应着重消除鼓包内的气体和基层的水分，否则不能达到维修的预期目的。
（1）排汽法。
【适用范围】鼓包直径小于100mm。
【施工机具】刀、毛刷、定位工具、卷尺、钢尺、弹线盒、压实工具。
【施工方法】处理起鼓部分面层—切孔排汽—油毡复平—增设油毡层—施工防护层。
将鼓包周围100mm范围内面层清理干净—用小刀将鼓包处割破并用手赶出洞口水汽—使油毡复平—再剪一块四周各大于空洞约100mm的油毡，贴在洞口处，应在上、左、右三个方向胶结，下方不涂沥青，以便鼓包内的水汽能不断排出—最后在鼓包的修补部位做砂粒保护层。
（2）对角十字开刀法。
【适用范围】鼓包直径在100—400mm。
【施工机具】平铲、刀、压实工具。
【施工方法】处理起鼓部分面层—切十字排汽—晾干、清除胶结材料—分片复平油毡—增设油毡层。
将鼓包面周围绿豆砂铲去50—60mm宽—用小刀将鼓包处油毡沿对角十字剖开—并将剖开的油毡揭起进行排汽—晾干后清除原有胶结材料、将切割翻开部分的油毡重新分片，按屋面流水方向粘贴—再剪一块四周各大于空洞约100mm的油毡，贴在上面压贴切割部分油毡的上片。如图7—13所示。
图7—13对角十字开刀法修鼓包（3）割补法。
【适用范围】鼓包直径大于400mm。
【施工机具】平铲、刀、压实工具。
【施工方法】处理起鼓部分面层—切割、卷起、排汽—晾干、清除胶结材料—刷冷底子油—复平油毡—增设油毡层。
将鼓包面周围约100mm范围内面层清理干净—用刀将鼓包周围约50mm范围切开三条边（使所留的一条边位于屋面排水坡度的上方），并向上卷起—使鼓包内的水分充分干燥—在找平层上刷一道冷底子油—将原油毡复平—再增设一层油毡—上面铺绿豆砂保护层。
3卷材流淌的维修
由于沥青受到日光照射而软化，致使油毡防水层沿屋面坡度向下滑移而失去了应有的防水作用。流淌现象一般多出现在施工后第一年的夏季，流淌后油毡出现褶皱或在天沟处堆积成团。流淌严重时会导致卷材垂直面拉开脱空，卷材横向搭接处严重错位。在脱空和拉断处可能产生渗漏情况。
开淌损坏的原因主要是由于沥青胶结材料耐热度偏低、使用了未经处理的多蜡沥青；沥青胶结材料涂刷过厚；屋面坡度过陡，而采用平行屋脊铺贴卷材；采用垂直屋脊贴卷材，而在半坡进行短边搭接等。
卷材防水层严重流淌时可考虑拆除重铺；轻微流淌如不发生渗漏，一般可不予修缮；中等流淌可采用以下方法进行修缮。
(1)切割法。适用于屋面坡端和泛水处油毡因流淌而耸肩、脱空部位的修缮。
(2)局部铲除重铺法。适用于屋架坡端及天沟处已流淌而褶皱成团的局部卷切的修缮。
(3)钉钉子法。用于陡坡屋面卷材防流淌，亦可适用于完工不久的卷材出现下滑趋势时防继续下滑的修缮。
4老化渗漏的损坏原因和防治
老化即沥青胶结材料质地变脆而折断，并逐步使卷材外露、变色、收缩、腐烂、出现裂缝，导致屋面渗水。
老化渗漏的原因主要有：受气候变化的影响；防水屋材料的标号选用不当、不合要求；沥青胶结材料的耐热度过高，熬制、施工温度过高，熬制时间过长等；护面层的质量问题；缺少必要的维护保养措施。
卷材防水层的老化是不可避免的，但可设法推迟老化现象的发生，具体措施为：正确选择沥青胶结材料的耐热度；严格控制沥青胶结材料的熬制温度、使用温度及涂刷厚度；切实保证护面层的施工质量；加强日常维护保养。其修缮方法，视老化的程度和面积大小不同进行局部修补、局部铲除重铺或全部铲除重铺。
5构造节点的维修
1）构造节点损坏的现象及原因
卷材屋面由于构造节点处理不当而造成渗水漏雨的情况比较普遍，有时还很严重。这些部位施工复杂，稍有疏忽就不能保证质量。而且往往是雨雪积聚的地方较易损坏，有时屋面防水层完好，只因个别构造节点损坏也会造成屋面严重漏雨。在维修中该部位常见的问题有以下几个方面。
（1）突出屋面的构造，如山墙、女儿墙、烟囱、天窗墙等处油毡收口处张开或脱落。
（2）压顶板抹面风化、开裂和剥落。
（3）泛水破坏，转角处油毡开裂，油毡老化或腐烂。
（4）天沟纵向找坡太小，甚至有倒坡现象或者天沟堵塞、排水不畅，从而构成天沟的积水、雨水斗四周油毡过早老化与腐烂。
（5）高低跨处积水超过泛水高度而漏水或高侧墙未做滴水线，雨水从油毡收口处渗入室内。
（6）变形缝处防水不严密等。
2）构造节点损坏的维修
（1）山墙、女儿墙根部漏水。
主要原因是：封盖口处的砂浆开裂渗水，进水多次反复冻融，致使砂浆剥落；或压顶滴水损坏，雨水沿墙面渗入；日久压条腐烂使油毡脱落张口，造成漏水。维修时按下述方法进行。
①对于卷材张口、脱落部位的沥青胶进行清除，保持基层干燥，重新钉上防腐木条，将旧油毡贴牢钉牢，再覆盖一层新油毡，收口处用油膏封严。如图7—14所示。
②凿除已风化开裂和剥落的压顶砂浆，重抹水泥砂浆并做好滴水线。也可应用Π形压顶板，不必座浆，修理时便于取下，板下铺贴一层包到垂直面的油毡。
③割开转角处开裂的油毡，烘烤后分层剥离，清除沥青胶，改做成钝角或圆弧形转角，如图7—15所示。转角先干铺一层油毡，再将新旧油毡咬口搭接，铺满二毡三油。
图7—14女儿墙防水维修构造图
图7—15女儿墙根部的漏水维修（2）伸出屋面的管道处渗漏。
将管道周围的油毡、沥青清除干净，管道与找平层之间剔成200mm×200mm的凹槽并修正找平层，槽内用胶结剂或防水油膏嵌填严密，管道根四周干铺一层油毡覆盖，油毡贴在管道上的高度不小于250mm。管道上的防水层上口应用金属箍箍紧或缠麻封固，并用密封材料、油膏、胶结剂封严。如图7—16所示。
图7—16伸出屋面管道的防水处理（3）变形缝、分隔缝处漏水。
变形缝、分隔缝处的漏水主要表现在：房屋变形缝长度方向未按规定找坡，甚至往中间反水；屋面变形缝没有做干铺卷材层，镀锌钢板凸棱按反或镀锌钢板向中间反水，造成缝漏水；镀锌钢板没有顺水流方向搭接；镀锌钢板安装不牢固，被风掀起；变形缝在屋檐部分没有断开，卷材直接铺平过去，变形缝发生变形时卷材被拉裂，造成漏雨。主要防止措施为：
①严格按照设计要求及施工规范施工；
②变形缝在屋檐部分应断开，卷材在断口处应有弯曲以适应变形弯曲需要；
③变形缝处镀锌钢板如高低不平，说明基层找坡有问题，此时可将镀锌钢板掀开，将基层修理平整，平铺卷材层；在安装镀锌钢板时，要注意顺水流方向搭接，并牢固钉好。
图7—17所示为屋面分隔缝位置图与防水检查示意图，图7—18所示为屋面变形缝构造节点图。
图7—17屋面分隔缝位置图与防水检查1—纵向分隔缝；2—横向分隔缝；3—泛水分隔缝
图7—18屋面变形缝构造节点图（4）檐口处漏水。
