“你到香溪花园吗？已经到了啊，那我这就过来。”
马琳收拾好店铺中昨天没有摆放整齐的花卉、绿植及其他物件，这时，看到她雇用的店员钱小兰来了，马上拨通了陆会秀的电话。“要不要我帮你带一份早餐？什么，你都吃过了，那好吧。”
挂断电话，马琳又拨了一个电话给房产中介的客户经理，让他们现在就安排人过去，随后又急忙上楼去换衣服。下楼后，她喊道：“小兰，你电动车借我用一下，我出去有事，你照看一下生意。”
从绿苑花卉店到香溪花园步行最多二十分钟的路程，马琳骑车也就十来分钟赶到了。她在小区门口的小吃摊买了一个鸡蛋煎饼，骑车很快来到那栋高层建筑的楼下。这时，她已经看见陆会秀站在一楼的单元门楼下等她，心想这个男人真心细啊！
陆会秀看见笑靥如花的马琳来了，知道她心情很好，开了一句玩笑。“马总，你昨夜睡得可真香！”
马琳走到他跟前，狠狠地在他胳膊上掐了一下。“你起床也不叫醒我，害得我多睡了半个小时。”
“不是有这么一句话吗，——好女人都是睡出来的。要美丽就得床上睡。”
“你这都是些什么歪理邪说，哪跟哪啊！”马琳喜欢听陆会秀调侃，讲半荤半素的段子。即使私下里他有些玩笑说得过份了些，她也不会气恼，因为他知道陆会秀是一个在意什么场合说什么话的人。
在电梯口，陆会秀问她：“你这套房子真打算卖了？”
马琳没有明白他问话的意思。“昨天不是跟你讲了吗，看价格合适就卖，价格给低了不卖。”
“哪你跟中介有没有讲过，什么价格能卖，什么价格不卖吗？”
“我跟他们讲过这套房子的最低价，怎么啦，看你的意思，大概是劝我不要卖。”
“正有此意。你这套房子的位置真的很好，我不说你也知道。但你这套房子还有几点好处，我要说给你听。一是楼层好。视野开阔，公园景色一览无余；二是结构好。全框架，双阳台，又是东边户，好装修；三是户型好。三室两厅二卫，进门有玄关，客厅与餐厅分开，全明户型，南北通透，每个房间都有窗户。这样的户型现在很抢手，你如果真想卖，在原价位上至少多加五、六万元。真想买的人，也不会在乎多掏这几万元，因为它值。我同你讲的，你可记好了。等一会买房子的和中介的人来了，你先别说话，等他们这样挑毛病、那样找缺点时，你就这样跟他们说。中介一看你懂行，就会帮着你说话。”
“记下了，老夫子。”马琳看他超可爱，又想要掐他，被他闪身躲开了。
这时，他俩听到有电梯停靠和开门的“咔嗒”声，紧接着，外边响起了几个人的脚步声。因为大门开着，不用问，是中介公司带看房的客户来了。
不一会，从门外进来一男一女两个人。男的穿西装革履，一看就是中介公司的；女的年龄与马琳相差不大，衣着很是时髦。“您好！我是中介公司的小沈，是你们的房子要卖吧。”那个男的分别递给陆会秀和马琳一张名片，并作着自我介绍。那个女的则开始打量起房子，从客厅到卧室，又从厨房到卫生间，每一处她都看得十分仔细，但一直没有开口说话。中介公司小沈边陪着她看房，边向她推介此房的优点，不外乎位置、户型等等。“大姐，您看，你们家孙子将来要在这儿上学，从小学到初中、高中都省心，全县最好的中小学校都在一公里范围内。你要是确定买下来，连转学费、择校费都省了。这个户型也漂亮，都在你眼睛里。电梯房，公园里，附近商场超市菜场一应俱全，您买下来，立即升值。就是将来您老俩口住，也是非常适合养老的。”
那女的在房子里看了又看，中介公司小沈陪着她，在房间里进进出出好几回，最后两个人都回到了客厅。小沈问她：“怎么样，您看还满意吧！这是我们公司今年新推出的最好的一套房源了。房东现在有空，你们当面谈谈吧。”
“那我当着房东的面，说几句大实话。房子户型是不错，但缺点就是临街，白天嘈杂的很，估计夜晚也不怎么安静。还有，就是这个小区回迁户比较多，我了解过，将来物业费要是收不上来，物业管理肯定跟不上，那小区里的绿化、保洁、水电和电梯维护等，将来都成问题。另外，这是大户型，总价也要高很多，不像百十平米的房子好租也好出手。我既然是买投资房，这些因素肯定要考虑周全的。你说是不是。”
马琳一见这女的装腔作势，就有些反感。又见她上来就挑毛病，心里更加不舒服了。反问她：“你既然说小户型好，干吗要让中介带你来看大户型的房子？我这还有生意要做，你这不是耽误人吗！如果没有什么事，恕不奉陪啦！”
这是在下逐客令了。那女的一看马琳不好惹，讪笑了一下，对中介小沈埋怨道：“既然这位大姐不是诚心卖房，你带我跑这冤枉路做什么！”
中介小沈一看两人话不投机，急忙从中调和。“你们这是误会了，买卖房屋不论是对买方还是卖方，都是家里的一件大事。今天我邀你们见下面，这价格还没谈，怎么就闹僵了。要是你们确实有诚意，都听我的，好不好？”
那个女的听中介这么一说，没有再吭声。陆会秀知道她是看中了这套房子，他朝马琳使了个眼色，马琳心领神会，对中介小沈说：“你让她再看看，要是看中了，我们才好谈。但要是没有看中，就别讲房子这也不好那也不行，还没到讲价的时候。”
马琳把话都说到这个份上了，逼得那女的只好改口说：“那我问问，你这房子的各项手续都是齐的吧？有没有抵押贷款？不会有什么产权纠纷吧？”
马琳说：“我看你太小心翼翼了吧！你买我卖，中介公司一手托两家，这些他们都会帮你逐一核实的。现在是法治社会，谁还敢做知法犯法的事。我原先的购房合同、完税发票应该都在，到时可以交给你作抵扣税款用。”
“那你们这套房子，打算卖多少钱一平米？”
马琳报出了陆会秀暗示她的一个价位。这个价位高出她原来预期售价的百分之十以上。
