小杨原本以为房子位于繁华地段，租金收入一定很可观，就买了下来。谁知，等他拿到房子简单重装后，挂牌一个月都没有租出去，最后只得降价，而且所获租金收入和繁华地段的房产的租金差不多。这样算下来，小杨每个月还要为房子贴补400多元。
小杨觉得这次的投资很不划算，利润不大，长期看收益也不很明显。虽然整个南京房地产市场升温势头强劲，不过小杨对这套房产未来收益信心不足，过了半年，就找机会把这套房子转手了。
小杨的两次投资置业，选购的都是地处中心地段或繁华地段的房子。不过一个是商业地产，一个是普通住房。在出租时却是截然不同的两种状况，究竟是什么原因呢？
要知道，投资商业地产和普通居民住宅在选择地段上的标准并不相同。对于商业地产来说，人流量集中、生机勃勃的集休闲、购物、办公、娱乐于一体的城中心是首选地段，商铺需求旺盛、租金的平稳较快上升有充足的保障。因此小杨在杭州投资的商业地产的地段选择就是非常正确的。
对于普通居民住宅来说，城中心并不一定就是最佳选择，城中心相对嘈杂，不利于休闲放松，另一方面城中心的物价比其他地区的要高，物业等管理费用也较多，生活成本较高，这些都不利于房屋出租。另外，小杨在南京繁华区投资的住宅，房屋面积较大，是不利于出租的另一个重要原因。
因此，投资居民住宅，可以选择在轨道交通便利、周围教育资源丰富、日常购物便利的城市次中心区或者近郊。如果投资高档别墅房产，则应该选择在交通便利、景色优美、空气清新、依山傍水、配套设施齐全的城郊地带。
对于物业来说，没有绝对的好地段和差地段，只有物业和地段的功能配合协调的地段才是真正的好地段。通过分析小杨的两次房地产投资的经历，我们在房地产投资地段选择上应该注意以下几方面问题：
南京住宅"依云溪谷"
一、地段选择离不开供求
