145、粤商工业园
1995年的春天来了，过完年后大家都陆陆续续上班。往年，在这个时候已是春暖花开，春意怏然。可是，今年的元旦与春节都特别冷。
正月十五的元宵节一过，周东和整个领导班子成员以及各部门负责人一起来到粤海梅岭关外。天空寒风朔朔，吹得人都睁不开眼睛，大家都穿着毛衣，有的人还戴着风帽与手套。今天，大家来这里察看魏振藩为新建粤商工业园所选的地址。
自从周东安排魏振藩在关外找一块地建粤商工业园的任务后，他就隔三差五地往关外跑，好在他也是个老粤海，对粤海关内关外的情况都比较熟，很快就找到了一块地。魏振藩选中的这块地，大约有200亩，在出关后沿公路约3公里处的路旁，离粤海火车货运站仅4公里。
魏振藩领着大家在所选地块转了一圈，就急急忙忙地上车了，外面的风太大，天气也很冷。接着，他们又开车浏览周边的环境，去粤海火车货运站参观了一番，也到周边的几个当地村委兴建的工业园看了看。
随后，车队在南雅花园的工地上停了下来。秦洪涛陪着大家在工地视察，同时汇报工程进度。经过一年多的努力，南雅花园完成了项目申报立项，规划设计，目前正在进行施工，估计在3个月后可以开始销售楼花，1年后完工入伙。
今天的午餐安排在荷果岗农庄，大家一边吃饭，一边开会。午餐是吃火锅，火一点上，热气就冒了上来，整个房间马上就暖和起来。
魏振藩开始介绍情况，大家边吃边听。
“这块地属于民华村，面积是200亩，每亩地价格为36万，折合每平方米540元，共计133000平方米，合计购地价为7200万，分3期付款。初步规划：粤商工业园建筑面积18万平方米，容积率约为1。4，每平方米造价600元，合计1。08亿元，分两期建成，总投资1。8亿元。这个数字很好，希望大家能喜欢。”
介绍结束时，魏振藩还不免搞笑了几句。
“我们搞这个粤商工业园的主要用途，是准备将公司在市内的工业企业逐步搬迁出来，多余部分用来出租。现在粤海的发展速度很快，土地会越来越紧张，因此，我们要有长远的目光与规划。大家有什么意见与建议？都说说吧。”周东补充说道。
大家一边吃饭，一边议论。
有一个人问道：“我们南雅花园的地每平方米多少钱?”
“每平方米160元，可那是在1988年底。”财务部长老金马上抢着回答，这件事是他经手的，他最清楚。
“哇，5年的时间，涨到了3倍。”
接着，大家你一句，我一句，议论开了，总之都是赞同这个项目的。粤海经济特区发展越来越快，特区内土地显然供不应求，逐渐向关外发展。先得地者，必然获得未来发展的主动权。
“第一期需要多少资金？建成需要多少时间？”周东问。
“第一期需要1亿元，建成时间为两年。”魏振藩回答。
“能不能在一年半内建成？”
“尽力争取吧，这还取决于政府的工作效率。”
“不是尽力争取，而是要立军令状。政府的效率可以低，但是，你们的效率不能低。当年，大庆就是这么干的，如今粤海也有人这么干过，这又不是什么高科技，一定要提高速度。”
“明白。边设计，边施工，边报批。我立军令状。”魏振藩响亮地回答，像个军人一样起立，并举手敬礼。
魏振藩就喜欢这样的工作作风，他觉得，在周东的手下工作很开心、也很过瘾。没有那么多条条框框，也无须整天考虑着怎么算计别人，或者如何防止别人算计。一切以效率和效益为中心。
“给你8000万，18个月内完成任务，时间从第一批资金到位算起。如果大家没有什么不同意见，这个项目就算通过了。罗主任马上起草上报市国资局的报告，魏总马上整理好可行性报告，下周我们一起去市国资局汇报。”周东总结说。
过了几天，周东一行来到市国资局局长程子翔办公室。周东简单地将事情做了一个说明，程子翔翻了翻送上来的有关报告。
“看来你们的发展速度很快的，也很有眼光的。资金上有没有难度，现在，国家正在紧缩银根。”程子翔漫不经心的随便问道。
“资金应该没有问题，我们只需要拿出2000万的购地首付款，签订土地合同后，就可以拿这个合同到银行去申请抵押低息贷款，这个项目的贷款，我已经与建设银行谈好了。”周东解释说。
“哦。老魏，你到粤商公司也快一年了吧，干得怎么样？还开心吗？”程子翔又转过头来问魏振藩。
“报告领导，在周总的领导下，工作顺利，心情愉快。粤商公司前程远大。”魏振藩痛快地回答。
“你们一文一武，应该是很好的搭配。这个项目你们给投资处备个案就可以了，这还是你们的自主经营权范围内的事。不过，我建议你们还是去主管的副局长办公室坐一坐，多沟通有好处。你们两人过去一下吧，我和周东还要谈点事。”
程子翔也是一个心胸开阔、只抓大事的人，他对下面企业的具体经营活动历来过不问。
