顺城的李啸云，十七岁就进入了翰林院为官，世家大族都争着和他结亲，他都不愿意。
李啸云年少的时候到过金陵，见旅店的女郎娟丽静秀，心里颇为喜欢，和女子订下了婚约。
等他再去的时候，房舍依然还在，可是那女子早已不见了，不禁有人面桃花之感，只有对着空荡荡的房舍叹息。这之后，就在吴地一带游玩，想能够遇上那女子，然而到处游玩探访，也没有那女子的音信。
一天，靠在旅店中的窗边小睡过去了，忽然有一个老仆人，跨着一匹骏马，奔驰而来，对李啸云说：“请公子快去，夫人等你好久了。”
于是，把一条珊瑚鞭交给李啸云，李啸云就上马，跟着他去了，感觉到马如风一般疾速，瞬息之间，似乎就走上了上千里。
一会儿，马忽然停了下来，听到有人呼喊道：“来了！”
李啸云看见一所高大的宅第，老仆人带着他进去，到了大堂之上，仆人侍从来来往往的人很多，看见帘子内坐着一个四十多岁的妇人，珍珠翡翠围绕在她的周围。
那妇人看见李啸云到了，叫侍女卷起帘子，请李啸云坐下，行主客之礼。
李啸云道：“小生蒙受夫人召请，从远处赶来，不知道有什么吩咐，还得向您请教？”
妇人道：“我回到了延陵，家里的小女，前面承蒙你垂爱，想要与你结亲，没想到你一直留滞在京城，竟迟迟没有到来，这时才不远千里，邀请到来，以实现原先的婚约，希望你不要推却。”
李啸云正犹豫还没来得及回答，则看到红地毯铺到了地上，有人在前面撑着纱灯引导，一会儿就听到玉佩作响，众婢女拥着一个女子到来了，脚步移动，犹如天上飘动的彩云，一阵阵淡淡的清香，如朝霞一般，在屋子中飘荡，比起天上的仙子来也差不了多少。
交拜成婚，一切都犹如世俗礼节，李啸云一阵迷惑，都不知道自己身在何处，私自询问女子。
女子说：“这里是清虚界第一天。我叫琐琐，你前生本来是老君跟前掌管文书的小官，因为不小心误开了丹炉，被谪降到了尘世。我母亲深受你的大恩，因此，才让我来服侍你。”
李啸云在那里居住了几个月，想念家想回去了，琐琐和她的母亲都已知道了他的心思，说：“明天就送你回去！”
于是，就准备马车。
李啸云请琐琐和他一起回去。
妇人道：“你先回去，后面她自己回去。”
李啸云登上了马车，也不沿来着来的时候的路回去，经过山巅，颠簸翻越山涧，一下就醒来。
原来，自己已从白天睡到晚上了，衣袖间还留有余香，一过月了，都没有完全散去，从此，不管梦是真是假，也不再娶妻了。
过了三年，一天夜里，有两头驴子来到门前，急切地敲门，李啸云打开门来一看，后面跟着一辆车子，四周垂挂着帷幔，有一个女子端坐在里面，笑着说：“分别以来，想念我吗？”
李啸云一看，真的是和自己在梦里成亲的琐琐，就拉着她进屋去，来到房里，转瞬之间，所有的摆设都焕然一新，被褥床榻都像是新准备的。
李啸云道：“醒来后，十分思念，约定当不会是虚妄的。可是，接着一直又没有你的消息，心里便有些疑惑了，私自认为只不过是一个梦，不会实现了，没想到你竟然来了。”
琐琐道：“我难道会骗你不成？人间三年，天上只不过三天而已。”
李啸云道：“以前我从白天睡到晚上，在你家已过去几个月了，难道你们另外有延长年岁的法术吗？”琐琐只是笑笑，没有回答。
时光荏苒，四五年过去了，琐琐对李啸云说：“西王母正准备蟠桃盛会，昨天已派遣青鸟来邀请我了，我准备去了。”
李啸云问她：“什么时候回来？”
琐琐道：“七年后的中秋夜，到海幢寺旁边，有云朵从东边飘来，有桂花纷纷飘落，坠落在你的衣襟上的时候，就是我回来的时候。”
李啸云一直等待着，到了琐琐该回来的日子了，可是一连几夜，等到的都是虚空，没有什么迹象。
一天晚上，李啸云困倦了，就小睡一下，忽然有人摇动她，他醒过来，微微睁开眼来一看，则琐琐已站在他前面了，轻烟笼罩着发髻，微风吹动着衣裙，翩翩飘动，真有如仙子，两脸颊还微微显得红润，像是喝了酒，还没有完全醒过来一样。
李啸云拉琐琐的袖子，有桃子从袖子里滚了出来。琐琐示意他尝一口，李啸云放在嘴里一咬，果然异常甘美。
琐琐道：“这是董双成姐姐赐给的，特意留下来送给你。”
李啸云诉说相思之苦，并说怎么分别如此之久，很有埋怨责怪的意思。
琐琐道：“我只不过试试你而已，世间的痴男子喜欢女子，往往只是一时，往后就疏淡了。”
接着，拿出一柄翠玉如意交给李啸云，并说：“这是我母亲送给你的，佩戴在身上可以免去灾难。”
琐琐长久以来都没有身孕，就劝说李啸云另外娶一房侧室，生了一个儿子。
没多久，琐琐生了病，人参茯苓等珍贵的药物都吃了，也不见好转，一天比一天憔悴，三天过后就死了。
李啸云从此抛弃优裕安逸的生活，外出四处游览，放纵于山水之间。偶尔一次渡海，风涛大作，水浪犹如山一样矗立着，李啸云想起了琐琐的话，把如意拿在手里，风浪顿时就止住了。
李啸云四十岁的时候，进入罗浮山中之后，就不知所终了。
