李晓春的心痛苦地纠结在了一起，他终于明白，就连昨晚的一切都是事先安排好的。他那位博学多知、儒雅得体的李大哥此时还不知道正躲在哪个角落里，得意地欣赏着自己此刻的落魄！
他下意识地环顾四周，“四太太”依然悠闲地品着茶，好像这屋子里根本不存在他这个血脉贲张的客人一样。
他浑浑噩噩地走出别墅，上了车，机械得像根木头，是的，他觉得自己此时就是一具行尸走肉一般，已经把灵魂典给了上帝。
正在走神，方向盘旁边一阵剧烈的震动，李晓春吃了一惊，定睛看时，居然又是那倒霉的手机——小燕的电话，已经3个未接。
“你昨晚上哪去了？”电话里的小燕劈头就是一句，听起来语气不善。
“我、我昨晚喝醉了。”李晓春本想编个谎，谁知道大脑在动，嘴却不听使唤。
“你就喝吧，迟早喝出事来！”小燕抱怨一句，却并不沉溺在这个话题上，“你猜我早上去办手续碰上谁了？”
“办什么手续啊？”
“买房子呀！”说起房子，小燕又来了精神，“我今天碰到你高中的同学了，叫陈什么斌的那个！”
“哦，陈建斌，开典当行的那个。”李晓春想起了那个高中时满脸粉刺的同学。
“你知道吗？我们刚好在同一栋楼买了房子，你知不知道人家这是第几套？”小燕提了个问题，却根本没想着等李晓春来猜，就迫不及待地说出了答案，“第26套！”
李晓春还是机械地哦了一声。
小燕的兴致大受打击，只好叮嘱他：“算了，不跟你说了，晚上你早点回来，天大的事也不许加班！我叫了陈建斌来家里吃饭，咱好好跟人家学学，听见了没有？”
这下李晓春只有老老实实答应的分。
傍晚，小燕准备的丰盛的菜肴，李晓春突然觉得，妻子的厨艺其实并不比“四太太”逊色多少，只是平时两人都忙于工作，基本都是凑合一下就算了。今天他突然重新审视自己的家和自己的妻子时，发现她居然是那么贤惠。
佳佳被送去姥姥家了，小燕说，今天他们两口子要好好上一课，不能让孩子闹得她听不懂。
正说着，门铃响了，小燕飞也似的打开了门。
多年未见的陈建斌已经没有了满脸的痘疤，但是却胖了不少，满面红光的，几乎是另外一个人，他真不敢相信要是在街上碰见这个人，他能认出来吗？
陈建斌拎着大兜小包的礼物进门就找问小燕：“女儿呢？我给她买了个大胖熊，人家都说这是小女孩的最爱！”
小燕忙把客人往里让，一边说：“都是从小玩到大的朋友，来坐坐就好，买这么多礼物干什么？”
陈建斌放下东西，环顾四周，说道：“好几年没来了，变化不大嘛。”
小燕笑着说：“那当然，我们这样拿死工资的，怎么能和你比！快坐下。”
三个人倒上酒，寒暄了两句，小燕就神秘地对李晓春说：“你猜猜陈建斌买了多少套房子，多少间铺面？”
李晓春笑笑，想说“你早晨不是告诉我了吗”，还没等开口就听陈建斌炫耀似的答道：“房子14套，铺面12间。”
“那你花了多少钱呢？”虽然是早就知道的数字，但听当事人说来，还是觉得有些震惊，李晓春心想就算他是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱都压在固定资产上吧？
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你在建委干了这么多年！” 陈建斌鄙视地看着李晓春，他的话简直令这小夫妻俩震耳欲聋、目瞪口呆。
小燕连忙虚心请教：“买房不掏钱，你是怎么操作的？”
“要知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时候，正流行 零首付，于是，我一分钱没花，贷款 18万买了房，贷款期限为一年。”陈建斌回忆着这段“美好”的经历，心情显然很好，于是自己端起酒杯，美滋滋地呷了一口，接着说，“一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢，还是我倒霉？那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我就找我的老关系——银行的信贷部经理勾兑。当我吞吞吐吐地把‘延期还房款并另外新增贷款’的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘地一笑，非常爽快地答应了。”
“为什么呢？”小燕觉得自己办房贷的时候还是颇费了一番周折，很想搞明白这其中的奥妙。
陈建斌得意地说：“信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年！”
“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！他这不是变着法子剥削你吗？”李晓春也被同学的这个经历吸引了。
“我当时也没有反应过来，问他如果到时侯，我还是还不上呢？你们猜，那个信贷经理怎么说？”他停顿片刻，吊足了李晓春夫妻俩的胃口，“人家告诉我，那就被银行收房呗，没有什么大不了的。关键是除去税费后，我还能凭空白得17万！不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”
说完，他又得意地喝一口酒，李晓春夫妻俩对视一眼，半天才反应过来。
“这，就是我第一次买房的经历。我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子，然后，如果遇见不明真相的投资者买房，唉，说是投资者，其实就是傻帽，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断地把自己的房子加价转贷给自己，不断地用银行的钱来还银行的债。”
小燕一听此言，又看了丈夫一眼，心想：我不会就是那个买房子的傻帽吧？丈夫也在看着她，此时还真是心有灵犀了。
“我是开典当行的，跟银行的关系是一般人没法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而且贷款到期后，我只需做做纸面文章转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。”陈建斌越说越觉得得意。
“我不信有这么荒谬的事情，你讲的是‘童话’吧！”小燕大概是不甘心被人视为傻帽，一边给陈建斌倒酒，一边说。
“兄弟，我看你们是自己人，才给你们讲这些掏心窝的话。你不相信我？我这还不算什么，你知道我一哥们儿是怎么发家的吗？”
“那你说说。”李晓春完全没想到同一个蓝天下的人生咋就这么不同呢。
“我有个小学同学，叫那个王……算了，还是说他的外号王二麻子吧，现在是开发房地产的亿万级富翁。想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，都是从银行贷款的，盖房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完完全全的‘空手道’！”
“等房子盖好以后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个‘内部认购会’，这个内部认购，其实就是召集公司内部员工和一些像我这样相熟的炒房客，以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的‘开发商囤房’！”
说到这儿，他又看了小燕一眼，因为他知道小燕刚买了房，估计下面的话会刺激她，所以犹豫了一下，可小燕却并不在意，在她看来，今天学会了，下次不就多赚点吗？
陈建斌咽了口唾沫说：“那我可真说了啊？其实，他们这次交易，上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。”
“为什么？”小燕问。
“因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0。8=104万，你实际装进口袋的钱就是：104万减4万——总要给银行人员一点‘好处费’嘛。”陈建斌白了小燕一眼，心想：都像你们这么老实呢？
“就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子那家伙其实已经成功地全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并且归还买地的银行贷款和盖房子的建筑商垫资。”
“那后面又怎么操作呢？”小燕是真的没听懂。
“你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实跟我炒房的方法是一样的，也就是：如果遇见不明真相的投资者买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断地把自己的房子加价转贷给自己，不断地用银行的钱来还银行的债。不过，反正已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只要按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了。”
“万一房价上涨幅度不足以支付贷款利息怎么办？”李晓春听了半天，才算问出一个专业性问题，没想到他这“专家”的话让老同学这个“外行”大为嗤之以鼻。
“笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？明白了吧，这就是楼市只能上涨不能下跌的原因！你们啊，就踏踏实实地等着手里的房子给你们赚钱吧！”
“我认为这个只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？”李晓春深深地被同学的话吸引，已经不再想自己身上发生的那些“离奇”事件，转而关心起最熟悉又最陌生的“房事”来。
“原因有许多，主要是你不关心房地产界的新闻，比如上海就有一家银行收了楼，不得不成为了‘房东’。再说只从官样程序上来看是永远合法的，银行官员们也敢于给开发商打掩护——因为以目前的银行制度来说，只要纸面上的手续完备了，银行的人也就没有了责任。”
“听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然就会散去！”李晓春拿起酒杯。
可是他的同学却没跟他碰杯，反而说道：“我希望这一天晚点儿来，我还没赚够呢——嫂子也没赚够呢，是不是？”
小燕听得云里雾里，但这句确实对了心思，于是也拿起酒杯说道：“没错，今天这酒真是没白喝，学了不少知识！亏他还上了个名牌大学，什么都不懂！”
当晚，送走陈建斌，夫妻两人感慨不已，李晓春心里愧疚，于是主动帮忙收拾，等洗完了碗，见妻子已经洗过澡，换上了一件深红色的真丝睡裙在卧室里等他。晓春顿觉眼前一亮，毕竟两人已经很久没有二人世界了，加上心里有鬼，自然更是尽为夫之道，刻意逢迎，亦是久未有过的欢畅。
