房地产投资有哪些方式？怎样把握房地产买入时机？黄金投资的特点有哪些？常见的外汇理财方式有哪些……倘若你想投资房地产、黄金或者外汇，就不能不先了解这些基本知识。
房地产投资有哪些方式
中小投资者可采用的房地产投资方式主要有以下几种：
1.直接购房
投资者用现款或分期付款的方式直接购置房屋，可自住，也可出租或出售，以获得利润。
2.以租带购
开发商将闲置待售的商品房出租给租户，并签订购租合同。这种方式适合开始资金不够、以后收入增加、有能力购买的家庭。
3.以租养贷
投资者先付首期房款，其余部分通过银行贷款解决，然后出租此房屋，用租金来偿还贷款，贷款还清后将完全拥有此套房屋了。此种方式与“以租带购”相反，适合当前已有相当大数量资金、但以后收入可能不稳定的家庭。
4.买卖楼花
购买期房，只需房价的10%左右，如果房价上升，可卖出获利。
5.房地产投资券
投资者购买房地产开发公司发行的一种债券，到期可得本息。这种方式实际上不通过房屋的租售来获得，相当于一种股票，流动性较好，收益稳定。
影响房地产价格走势的因素有哪些
房地产市场价格水平既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。这些因素包括：
1.社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。
2.政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。
3.经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。
4.自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。
5.区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。
6.个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。
怎样把握房地产买入时机
选择购房时机可选用五率为指标，五率是：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。
1.经济增长率
它是国民经济的景气指标。经济增长率高且持续增长，必然刺激房地产业的发展，使房屋成交量上涨。
2.按揭利率
住宅消费离不开金融的支持。特别是对于工薪阶层来说，利用银行按揭贷款不但是明智之举，而且是实现提前消费的前提。
3.通货膨胀率
购房者要努力回避通货膨胀的盘剥，就要把握好三率——银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，然后进行综合比较，抓住入市时机。
4.销售率
一般来说，若销售率达不到30%，开发商的资金便收不回来；当销售率在一定时期内没有改观时，开发商会被迫降价。
5.空置率
空置率是与销售率相反的指标。当空置率为90%时，价格比较合适，但也要承受诸如服务不配套、交通不便利等诸多不便。当空置率为50%时，你购房置业既能获得较好的价格，又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳入市时机。
黄金投资有哪些特点
黄金投资的特点主要有：
1.易保存
黄金内在价值大，体积小，很容易存放，且不会损坏。
2.易流通
黄金拿到任何一个国家都可以很容易兑换成当地的流通货币，并且黄金价格是世界性的，全世界各个国家金价相差无几，这就叫硬通货。
3.易变现
黄金市场是一个全球24小时的交易市场，因此随时都可以很方便完成变现。
4.易保值
黄金的价值是自身固有的，因而具有规避、分散风险的特性。
选择金币投资时应当注意哪些问题
随着金银纪念币市场的稳步发展，越来越多的老百姓有意参与到金银纪念币的投资中。要想参与金银纪念币集藏、投资的话，有几点是需要注意的。
1.集藏金银币不能过于求全
集藏金银币千万不能求全，量力而行是根本。
2.买卖金银币不要遗漏配套的物品
金银币是限量发行的国家法定货币，所以每一枚币都附有时任中国人民银行行长签发的“鉴定证书”，此外还有专用的装帧盒。如果缺少这些配套的东西，不管是买入还是卖出，市价必然低于常规的行价。
3.金银币品相至关重要
金银币和邮票一样都讲究“品相”。金银币上有水渍、污斑、锈迹、霉点等，就说明品相不高，在买入和卖出时，这类金银币的价格必然会低于正常的价格。
4.投资金银币需要顺势而为
金银币市场与股票等资本市场一样，也会有“波段”，因此，在参与实际的市场运作时，顺势而为非常重要。
进行外汇投资理财需要做哪些准备
市场上各种外汇理财产品的收益和风险高低不同，产品期限、结构和门槛也各自相异。要做到有的放矢，避免因盲目投资造成不必要的损失，在投资前最好制订一个简单的投资计划。
1.了解自己的投资需求及风险承受能力，这是进行外汇投资的基础。
2.制订符合自己实际情况的投资策略。例如对投资升值需求强烈、风险承受能力强的投资者，可将部分资金用于外汇买卖或投资于风险较大、投资回报率较高的外汇理财产品，并配合一些保本型投资以控制风险。
3.充分了解理财产品的结构。要在最合适的时机选择最合适的理财产品，不仅应该对国际金融市场有一个基本的认识，同时还应对各种理财产品的结构特性有一个全面的了解。
总之，只要投资前认真做好准备，就一定可以找到最适合自己的投资渠道，真正提高外汇理财的收益。
