富人的财富之源
和沃尔顿以及其他超级富裕家族一样，今天的超级富豪们的收入中，43%都来自投资活动——具体一点说，是来自有价证券和可产生收益的房地产投资。这和一般富足的美国家庭中只有 20%的收入来自投资活动形成了强烈对比。一般富足家庭的主要收入来源，57%来自职业工作（例如工资）。相比照，超级富豪们的收入中只有 40%来自薪水。如果你想成为超级富豪中的一员，你必须开始采取措施以实现你的投资收入最终超过工资报酬。
创建守富的新模式
这本书并非是教你的继承人如何不会浪费财富的指导手册，主旨也不是建议你现在狂热地工作以保证数十年后的将来，以及保证你的继承人们能过上富裕的生活。相反，你是在为你自己工作。你工作是为了成为有钱人，并且能够守住财富——享受成为富人的感觉吧——就是现在。
但是这并不能孤立存在，而且似乎还违背常理：今天真正能创富的最好途径恰恰就是能使明天的继承者们也能保持富有的模式。这是我们的研究得到的最基本的发现。而这也正是为什么汤姆 ·克莱默、道格 ·兰斯顿以及萨莉 ·布朗可以拥有他们梦想中的财富——因为他们遵循的两条路径促使他们的继承人能够永远保持富有。
汤姆、道格和萨莉将他们的财产以重要的方式运转：投资一部分在股票市场，为将来的退休生活和孩子们日后的大学教育储备一些资金，买一栋豪宅，度度假，或者做其他让自己开心的事。然而，在他们的案例中，他们都将很重要的一部分钱投入到可以持续产生收益的房地产上，另外也在有潜力产生收益的创新企业上投了一些资金。其结果是，不仅他们终生生活富裕，而且他们留给后代的不只是大量的财富，还包括能够守住财富的模式。
传统的投资模式不再奏效
“我的生意就是我那‘会下金蛋的鹅’，”亚瑟 ·埃利斯说。“这就是20年前我的投资模式，和现在人们投资股票一样。我的生意是我的骄傲。要知道我是白手起家的。 ”这些听起来很美好，可问题是埃利斯能依靠的“金鹅”只有这一只——而且到了后来，这只“金鹅”也开始慢慢褪去光泽。埃利斯从事的是珠宝镶嵌生意，这是高度劳动密集型的行业，并且成败几乎完全就看圣诞节的生意了。可是近年来从中国进口的同类产品已经抢走了他们的生意，埃利斯发现和进口产品竞争变得越来越困难。每年 7月，旺季开始的时候，他盲目地将 40个工人的工作量加倍，却不能保证即将到来的这个圣诞节会比以前赚钱。事实上，以前每年 2000万美元的营业额现在缩水到不足 1 400万美元。
毫无疑问，亚瑟 ·埃利斯的压力非常大。他以前笃定这门生意不仅能保证他奢侈的退休生活，还能留给子孙一笔相当不错的遗产。可是现在，他考虑应该如何清算破产，用他自己的话来说：“这门特别的生意将不再奏效了。 ”
“（这一行）只有一到两个竞争者， ”亚瑟 ·埃利斯解释说，“其他人对收购我的业务没有兴趣。”倒是有两个雇员有点意思，可他们自己和亚瑟都不能肯定能够筹集到足够的钱。事实上，虽然有点晚，可亚瑟 ·埃利斯仍然有足够的财力来运用那两个绝招，以实现创富。他有足够的珠宝行业的技术创新知识并可以加以运用，另外还可以购买一些物业出租。他有财力，可他也许没有时间。甚至，现在的埃利斯被忧愁包围，总在为那只“会下蛋的金鹅”忧心忡忡，而无心考虑作些改变，尽管这可能会在未来生出更多有价值的“金蛋”。新模式为什么奏效？如何奏效？
我们的研究同时揭示了为什么我们提出的新模式会奏效：它建立了一种完全不同的资产配置标准和关于各种投资种类的思考方式。当然，所有的资产配置模式都瞄准分配资源——分散风险——以达到某个投资目标。投资人自己决定是对收入、增长速度、保存资本以及其他一些综合性的因素中的哪一点最为关注。接着，以该目标作为决策的标准，在众多金融工具中选择分配投资：证券、债券、共同基金、投资合伙公司、房地产、私人股权投资、现金以及现金等价物（如定期存款和货币市场基金）。此种策略的核心思想是由于这些不同的资产之间具有不同的相关性，因此，如果其中的一类资产表现不佳，而另一种仍然可以保持上涨趋势。这就是该理论的工作原理。
事实上，这些传统的资产分配模式运作得非常完美，以达到投资者的目标。假设你试图就一个特定的目的来储存资金——举个例子，一套房子的首付款，或者大学教育费用。你并不奢望能得到很大的资金回报，也不特别关注资金是否能翻倍。在这种情况下，你的资产分配模式将和货币市场、国债市场，以及其他商业票据——回报适度并且风险很小的投资方式紧密相连。紧接着，你也许会将你的市场化资产在这些投资种类中进行分配，以确保可控的信用风险，以及时间安排上和你用钱的日程表相吻合——也就是说，你想用钱时就可以随时拿到钱。
当然，在你设定的时间框架内，这个模式几乎肯定会帮你实现你的目标：你的资产增值也许是止步不前，或者仅仅比你的初始投资多了那么一点点，但是资金绝对安全可靠。
相反，创富、守富、传富的资产分配模式并不以相关性理论或者投资工具的多样化为基础，而是建立在单一、直接的财富永久性目标之上，有两条路径通往这个目标。
一个路径是稳定——无论经济如何变化无常或是金融市场存在潜在的波动性，都能确保产生稳定的收入流。这正是房地产业的最佳特征。无论外部环境如何变化，人们都需要地方生活或工作。不管怎样，出租房屋就能得到收入。如果拥有房产，你就有钱收了。
另外一个路径是更新——就是不断地在收入流中注入新的收入来源，主要是对创新企业持续进行再投资。每投资一次，你就增加了一个赚钱的新法子。
这两种方式需要齐头并进，两种方式共用将获得重要且实际的协同效果，会产生比单单运用其中一个方式更可观的收入——不仅仅是房地产产生的稳定收入，或者是投资创新企业的回报。两者兼而有之就能创造传世财富——足以自用且传给后人。无论汤姆、道格和萨莉本人有没有意识到这一点，他们都创造了致富的模式。
当然，除了在房地产和创新企业上投资，汤姆、道格和萨莉也着眼于传统的投资目标，根据传统的资产配置模式投资。他们理解，我们展示的模式并不是存在于真空里，也并不代表完全摒弃其他投资模式。反而，这应该被看做是对传统投资模式的补充，而不是完全取代。
·传世财富案例
·一个普通人创造的奇迹
他还没能成为百万富翁。是的，怎么说都还不符合标准：在中西部一家小公司担任中层经理职务，领着一份中等水平的工资，过着乏善可陈的中等水平的生活。然而，马克 ·普伦提斯正状态良好地走在通往传世财富的路上。企业家似的好奇心推动他不断尝试，他已经是一名名正言顺的房产投资人，并且成绩斐然。这种精神品质正是他敢于不断探索和实践的关键因素。
随着责任的增加，他的薪水也不断提高，马克有能力在芝加哥郊外买一幢新房子供妻子和两个孩子居住。上班只需要坐 1个小时的火车——马克轻轻松松就能用便携式电脑度过这段时间。他很年轻，习惯于上网，而且他经验丰富，能理解网络真正的赚钱潜力。
大多数时候，马克会利用自己对 eBay的熟悉，达成一些快速、赚钱的交易——无论是不是在网上。
也许，他最具有创造性的冒险是那次倒卖鞋子。通过某仓库的网站，马克了解到该仓库满是待售的运动鞋。他以相当低的价格——每双 7.5美 6元买进这批货。然后在 eBay网站上标价出售 ——其中一些是崭新的鞋子——最后以 22美元一双的平均价格卖出了这一批货，运输成本另付。单单这一笔生意就为马克挣来了一幢公寓楼的首付款。
而这之后他开始进行房地产投资。他付了 25%首付，剩余部分以按揭的方式购买了一幢房产。租金完全抵消了月供，其实真正的好处是折旧和税收优惠，以及不断增长的房产价值——过去的每个月它都在不断地增值。
因为他只有一幢房子出租而且心灵手巧，马克自己搞定了大部分的房屋维护工作。他做得很棒：手艺精湛，效率很高且用料经济节约。举个例子，最近他买了一套新房子自住，急需要一个新厨房，他想亲自进行装修。在 eBay网站上，马克找到了一套低价待售的高档橱柜和花岗岩厨房台面——承包商事先没有量好尺寸，所以这几部分没法安在一起。马克买了这些便宜货并且最终将它们安装进了自己的厨房。当然，那是一个很长、很累人的周末。总共花费多少？大概只有零售市场上同类商品售价的10%。
确实，马克有时也会由于房客因一点琐碎小事便深更半夜打来电话而感到烦躁，但他会提醒自己，对于他自己和全家而言，要想一生富足，这是很重要的第一步。
马克继续着在那家公司的工作。他喜欢这份工作且应付自如，而且工作也被他看成是保障。但是在旅行途中或周末的时间，他会上网浏览信息，在 eBay网站上搜索创新且能挣钱的机会。在写这段文字时，他正研究棒球卡呢，而且就如何营销棒球卡，他已经有了一个新点子……
